Содержание
В поселке хорошо развита внутренняя инфраструктура:
- Круглосуточная профессиональная охрана с видеонаблюдением и пропускной режим
- Дороги с твёрдым покрытием
- Детские и спортивные площадки
- Административное здание, где располагается офис управляющей компании
- Прогулочные зоны
- Электричество 15 кВт на участок
- Центральное газоснабжение
- Внутрипоселковое уличное освещение
Контакты
Адрес: Московская область, Городской округ Балашиха, г Балашиха, 15-й км Носовихинского шоссе, ДНП "Купавушка", строение 191
Координаты: 55.748551 38.105397
График работы администрации поселка: ежедневно с 9.00 до 18.00
Коттеджный поселок Купавушка
- Записи сообщества
- Поиск
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Внимание! В августе мы снизили свои цены до 50% на земельные участки.
Подробности акции уточняйте у наших менеджеров по телефону: 8 (495) 212-16-95
и на сайте kupavushka.ru
Коттеджный поселок Купавушка, это уникальное место для жизни и отдыха. Поселок расположен в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе и состоит из 165 участков площадью от 6 до 20 соток, в том числе граничащих с лесным массивом.
Показать полностью…
Участки у леса
Ж/Д станция в пешей доступности
Рядом школа, детский сад, поликлиника
Ипотека — 10%
Все коммуникации: газ, электричество
Ждем Вас в гости! Носовихинское ш. 15 км от МКАД
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Дорогие друзья, у нас хорошие новости!
Из-за большого количества заявок, поступивших в наш адрес, мы решили продлить акцию до конца июня, чтобы все желающие смогли при покупке участка получить в подарок на выбор: летний дом или беседку.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Чтобы получить подарок, необходимо до 30 июня внести 100% оплату за участок.
Показать полностью…
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Покупайте участок в окружении леса и наслаждайтесь всеми прелестями загородной жизни.
Запись на просмотр участка по телефону: 8 (495) 212-16-95
kupavushka.ru
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Вот и наступил долгожданный дачный сезон. Все Ваши знакомые в выходные отдыхают на своих приусадебных участках, вдали от городской суеты. Кто-то со всей семьей переехал в частный дом, а Вы еще только мечтаете купить земельный участок.
У нас есть хорошие новости!
Для наших покупателей мы приготовили подарки на выбор: летний дом или беседку.
Показать полностью…
Чтобы получить 
подарок, необходимо до 15 июня внести 100% оплату за участок.
Покупайте участок в окружении леса и наслаждайтесь всеми прелестями загородной жизни.
Изображение является графической визуализацией и реальный объект может отличаться от размещенного на баннере.
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Вот и наступил долгожданный дачный сезон. Все Ваши знакомые в выходные отдыхают на своих приусадебных участках, вдали от городской суеты. Кто-то со всей семьей переехал в частный дом, а Вы еще только мечтаете купить земельный участок.
У нас есть хорошие новости!
Для наших покупателей мы приготовили подарки на выбор: летний дом или беседку.
Показать полностью…
Чтобы получить подарок, необходимо до 15 июня внести 100% оплату за участок.
Покупайте участок в окружении леса и наслаждайтесь всеми прелестями загородной жизни.
Изображение является графической визуализацией и реальный объект может отличаться от размещенного на баннере.
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Въезд грузового транспорта
Уважаемые жители поселка «Купавушка»!
В поселке вводится ограничения проезда для грузовиков и большегрузных автотранспортных средств. Запрет будет действовать до 1 мая 2019 года.
Показать полностью…
Время ограничения будет корректироваться в зависимости от погодных условий, корректировка будет своевременно доводиться до собственников. Эта сезонная мера должна защитить временное дорожное покрытие поселка во время весенней распутицы. Ограничение связано с климатическими особенностями. Собственникам предлагается скорректировать графики строительства и завоза строительных материалов.
Просим вас скорректировать сроки поставок материалов и с пониманием отнестись к данному решению.
О снятии запрета мы вас проинформируем.
Администрация.
Коттеджный поселок Купавушка запись закреплена
Акция «Ипотека на участки»
Мы объявляем о начале весенней акции. Для покупателей земельных участков этой весной наш банк-партнер предлагает ипотечный кредит на выгодных условиях. Банк «Центр-инвест» выдает ипотеку на земельные участки в поселке «Купавушка» первой и второй очереди со ставкой от 10% годовых. Первоначальный взнос от 20%.
Показать полностью… Большим преимуществом ипотечных кредитов банка является то, что при оформлении кредита нет необходимости в обязательном страховании. Наши покупатели смогут существенно сэкономить деньги.
Узнать подробную информацию о ставках и порядке выдачи ипотечных денежных средств можно в нашем офисе, а также непосредственно у нашего ипотечного консультанта: +7 (903) 277-8525
Банк «Центр-инвест» — крупнейший региональный банк России. Миссия банка «Центр-инвест» — предоставление максимально широкого спектра услуг для населения и предпринимателей России в соответствии с международными стандартами современных банковских технологий. В начале 2015 года банковские услуги и сервисы для населения (вклады, кредиты, карты и платежи) банка «Центр-инвест» признаны лучшими в России и удостоены почетным золотым знаком «Отличник качества». Победа во Всероссийском конкурсе подтверждает высокий профессиональный уровень работников банка «Центр-инвест» и статус лидера на банковском рынке.
Для кого-то поездка на дачу – это целое приключение, пусть и не всегда приятное. Удалённость, пробки, неопределённость и всё такое. А вот как это было в прежние времена. К примеру, у моей мамы поездка на дачу считалась рутинным делом. Сел на велосипед и проехался минут 15. Или пешком прошёлся через лес, с полчаса. Потому что землю ей дали, как это было принято в советские времена, неподалёку от дома, как члену профсоюза. Дело было так. Закрытый НИИ, в котором она трудилась, получил заболоченный участок леса в шаговой доступности от центральной проходной. Всех желающих стать владельцами личных земельных наделов внесли в специальный список. Потом поделили территорию будущего посёлка на число вступивших и вышло, что на каждого члена садового товарищества приходится по 3 с небольшим сотки. По тем временам – нормальный размер. После этого ещё пару лет сотрудники института, не взирая на занимаемые должности, ходили на субботники, чтобы помогать бригаде, неторопливо работающей на участке, выкорчёвывать пни, рыть дренажные канавы и прокладывать дорогу через лес. Их совместными трудами бывшее болото со временем превратилось в цветущий сад, который несколько десятков лет не только радовал своих владельцев рекордными урожаями огурцов и яблок и способствовал сохранению стройности фигур деятелей отечественной науки, а также членов их семейств, но и реально спас кого-то из них в трудные перестроечные и постперестроечные годы. Теперь огородов и парников там совершенно не осталось, всё застроено дорогими и солидными коттеджами. Кирпич, асфальт, автоматические ворота на въездах. Многие мелкие участки слились и приросли бассейнами, искусственными прудами и теннисными кортами. Лес, когда-то обступавший посёлок со всех сторон, остался только на его западной и северной границах. На южной и восточной, как грибы, выросли современные жилые комплексы. Мамин дачный кооператив повторил судьбу многих себе подобных, превратился в уютный и престижный пригород.
Я вспомнил эту историю, когда приехал в новый коттеджный посёлок, который строится сейчас на восточной окраине Купавны, в районе Железнодорожный городского округа Балашиха, в Московской области. Называется посёлок в соответствии с местом дислокации – «Купавушка». Наделы продаются девелоперской компанией «Балторгцентр» во второй очереди проекта, поскольку первая уже не только распродана, но и почти полностью застроена. Сайт КП «Купавушка-2» можно найти в сети по адресу http://kupavushka.ru/round2.
А вот сканы карты интересующего нас района.
Небольшие речки, пруды, лесные массивы, а главное, просторные, давно никакими плугами и боронами не обрабатываемые поля – вот что прежде всего бросается в глаза, когда приезжаешь в этот район Подмосковья.
Ну и, конечно же, посёлки. Их тут превеликое множество, начиная с тех, что с давних пор возникали как сопутствующее какому-нибудь промышленному объекту жильё, и заканчивая теми, что стали строить уже в двухтысячных, с каменными коттеджами для постоянного проживания и дачами для сезонного отдыха.
Впрочем, последних в последнее время всё меньше и меньше. Уж больно дорогой для дачного и временного использования стала здешняя земля. Городские кварталы наползают со всех сторон.
Люди, может, и были бы рады покопаться в своём огороде, находящемся в двух шагах от малогабаритной квартиры, но уж больно заманчивые предложения делают им время от времени всяческие агентства недвижимости. Продай огород с садиком и поменяй квартиру на значительно большую! Кто ж перед таким устоит? И продают, увеличивают. Смотришь, а на месте деревянного туалета уже поднимаются кирпичные стены массивного ЖК. Ведь это только сейчас многоэтажный микрорайон торчит где-то на горизонте. А глазом моргнуть не успеешь и город будет уже перед твоим забором, при нынешних темпах строительства – это обычное дело.
Сайт КП «Купавушка-2», можно сказать, очень скромный. При этом информации, которую он предлагает читателю, вполне достаточно, чтобы оценить и особенности посёлка, и то, как он выглядит. Моё уважение авторам. Есть здесь интерактивный генеральный план, чтобы оценить участок по размеру и стоимости. Есть фотографии этапов строительства. Подробно описана внешняя инфраструктура КП и маршруты, по которым к посёлку можно добраться. И, конечно же, о вариантах приобретения земли в собственность всё тут по полочкам расписано.
Итак, посёлок включает в себя 147 участков площадью от 6 до 9 соток.
Данных о стоимости сотки земли в посёлке сайт не приводит. Но я не поленился, посчитал, и для наглядности в выборочную таблицу данные поставил.
Таблица 1. С ценами
Что тут скажешь? Цена сотки, мягко говоря, погуливает – от 116 тыс. руб. до 295 тысяч. С чего бы это? Надо будет разбираться на месте.
Размещённые на сайте проекта кадры аэрофотосъёмки КП «Купавушка-2» прекрасно иллюстрируют близость посёлка к городским кварталам, которые расположены сразу за небольшой полоской леса.
А это значит, что все инфраструктурные объекты восточных кварталов Купавны оказываются в зоне пешей доступности для будущих жителей посёлка. На велосипеде, кстати, будет ещё быстрее и веселее.
Перечислю объекты списком: поликлиника №5, военный госпиталь (Купавна возникла в 1936 году, как военный городок), детский сад «Кораблик», гимназия № 9, полиция, пожарная часть, храм Фёдора Ушакова, железнодорожная станция «Купавна», пляж на озере Бисерово и, конечно же, разнообразные магазины. Торгово-развлекательных и спортивных центров поблизости я не нашёл. И до ближайшей станции метро, хоть до «Новокосино», хоть до «Некрасовски», которую планируют запустить в июне 2019, ехать около 40 минут. Поэтому строиться в «Купавушке-2» будет удобно тем, кто работает где-то поблизости: в Балашихе, Электроуглях или в Старой Купавне. Московскому пенсионеру, желающему поменять свою квартиру на загородный дом (плюс солидная денежная сумма), здесь тоже может понравиться.А вот примерять для себя это место жителю столицы не пенсионного возраста я бы не посоветовал. Хоть посёлок и расположен всего в 15 километрах от МКАД, Носовихинское шоссе, которое ему предстоит использовать для поездки на службу и обратно, с утра до вечера плотно забито автотранспортом.
Про имеющиеся в КП коммуникации сайт сообщает, что здесь есть дороги, свет и газ. Следовательно, в водоснабжение и канализацию придётся вкладываться уже после приобретения участка.
И вообще, какие доплаты к объявленной продавцом сумме придётся заплатить покупателю? Чтобы узнать, позвонил в компанию по имеющемуся на сайте контактному номеру. Диспетчер переправил меня к менеджеру посёлка. Тот особо распространяться не стал, предложил приехать и посмотреть всё на месте, а заодно получить полную информацию о ценах.
Отправился в выходной. Решил, что в воскресенье дорога будет легче. В посёлок от МКАД доехал быстро, за полчаса. Зато обратно стоял долго, но в целом не критично.
Попасть в КП «Купавушка-2» можно только через проходную КП «Купавна лайф-2».
Хозяева у этих двух посёлков, вроде бы, разные, но вот смогли договориться, не знаю, как и на каких условиях, но жителям «Купавны лайф-2» вряд ли понравится, что через их посёлок туда-сюда днём и ночью будут кататься соседи. А ещё строительная техника. Пыль, гарь, шум… Беда. Менеджер, который уже ждал меня перед шлагбаумом, поведал, что другого варианта проезда в «Купавушку-2» в ближайшем будущем не предвидится. И будет ли у «Купавушки-2» своя собственная охрана он тоже не знал. Как я понял, этот вопрос ещё не решён.
Проехали насквозь «Купавну лайф-2». Тут люди в большинстве своём отстроились. Заборы высокие, дома крепкие, а по архитектуре полная анархия – бревно, кирпич, брус, бетон, щит, короче, винегрет, как на выставке. Асфальта ещё нет. Хотя теперь, в связи с вновь открытыми обстоятельствами, его не станут класть ещё лет пять. В конце посёлка стоит забор из профлиста и распахнутые настежь ворота. За ними – наша «Купавушка-2». Столбы, отсыпанные гравием внутрипоселковые проезды и несколько коттеджей в разной степени готовности.
Слева от въезда участки по самой низкой цене за сотку. Эта часть посёлка считается не очень престижной, потому что с одной стороны к ней примыкает какой-то склад с контейнерами, а с другой болото. Зато здесь есть готовый к продаже дом. Вместе с участком он продаётся за 4,5 млн руб.
Мне это показалось слишком дорого. Да, его подключили к электричеству и газу, а внутри проведена чистовая отделка, включающая в себя электро- и тепло-разводку, даже газовый котёл установлен, но… Септик строители не поставили, скважину не пробурили и почему-то водопровод и канализацию не смонтировали. При этом такой дом, довольно стандартного вида, стоит, я смотрел по каталогам, примерно 1,5 миллиона, с монтажом на металлические сваи. Плюс забор по периметру – 200 000 руб.
Плюс земля 1 000 000 — 1 200 000. Сколько у вас получается? 2 900 000? С котлом 3 000 000. Ладно, пусть газ подключали по самым заоблачным в районе тарифам – это ещё 500 000 руб. Выходит 3 500 000. Откуда же ещё миллион выплыл?
Подключение к электричеству в посёлке стоит 60 000 руб. К газу, по известным только менеджеру каналам, 200 000 руб.
Как ни крути, а покупать здесь землю и ставить дом самому или даже заказывать его постройку в какой-нибудь хорошей компании будет дешевле, чем приобретать готовый коттедж.
В плане посёлок похож на топор. Участки, которые стали частью его топорища – самые дорогие. Они вытянуты в три линии. Первая, а это левая линия от въезда, несёт обременение. Дело в том, что вдоль забора проходит газовая магистраль, которая имеет зону безопасности.
Эта зона частично накладывается на продающиеся наделы. Поэтому построить дом близко к дороге не получится. Нужно будет ставить его в глубине участка. Примерно вот так.
По-моему, ничего страшного, я и без газопровода так бы поставил.
Вторая линия участков располагается в середине.
Своими задними дворами эти наделы выходят к задним дворам первой линии, а фасадом обращены к дороге, за которой находятся наделы 3 линии. Вот они самые дорогие, потому что прилесные. Мало того, они ещё приводные. Как? Сейчас объясню.
Присмотритесь пожалуйста. Видите, ограждение не закончено, только опоры врыты и поперечины приварены. Так вот, владельцам придётся ломать этот скелет забора и самостоятельно переносить его вглубь леса. Потому как их участки, как минимум на треть лежат под берёзами. Кто так планировал? Почему посёлок прирос лесными сотками? Загадка. А в лесу. вдоль забора протекает ручей, вода в котором не пересыхает даже в самую сильную жару.
Ручей пересекает все прилесные участки, прямо пересекает, а не проходит по границе, как это обычно бывает. Представляете, какие возможности для ландшафтного дизайна! В общем, эта часть КП мне определённо понравилась.
В посёлке планируют построить детскую и спортивную площадки. Дороги со временем заасфальтируют. Управляющая компания намерена собирать за свою деятельность по 200 руб. с сотки – это дорого. Говорил и буду говорить, что 500-1000 руб. с участка любой честной УК вполне достаточно.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках восточного сектора Подмосковья
Условия продажи. Участки в КП «Купавушка-2» продаются без подряда и под ИЖС. При оплате 20% стоимости два банка готовы будут предоставить покупателю ипотечный кредит на остаток. Участки продаются по договору купли-продажи (ДКП).
Теперь всё. Если понравился посёлок, приезжайте и смотрите сами. Покупка на перспективу и, возможно, не на самую дальнюю. А я пока поищу для вас ещё чего-нибудь интересного.
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
