Содержание
- Описание
- Ход строительства
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Всеволожский |
| Расстояние до КАД: | 17 км |
| Близжайший населенный пункт: | Разметелево |
| Срок сдачи: | Сентябрь 2017г. |
| Координаты gps: | 59.938856270741596 30.83381652831511 Показать на карте |
| Статус земли: | ДНП |
| Площадь посёлка: | 282700 м 2 |
| Кол-во участков: | 236 |
| Площадь участков: | 7.9 до 14.96 сот. |
| Стоимость: | 1 332 000 — 2 121 200 руб. |
| Застройщик: | Сигмакс Девелопмент |
Во Всеволожском районе Ленобласти компания «Сигмакс Девелопмент» реализует участки под индивидуальное строительство без обязательного подряда. Коттеджный поселок получил название «Березовка». Его площадь составляет 28,27 га. Предложены участки размером от 8 до 20 соток. Каждому из них уже присвоен милицейский адрес.
Комплекс обеспечивается основными центральными коммуникациями:
- электричество — готовность к 2 кварталу 2015 года (10 кВт на владение);
- газ — готовность к 2020 году;
- водопровод —готовность к 2020 году.
Канализация обустраивается локального типа — в виде септика.
Благоустройство
Благоустройство поселка включает асфальтирование дорог, организацию вечернего освещения. Въезд предусмотрен через контрольно-пропускной пункт. Застройщик продумал также минимальную собственную инфраструктуру дачного поселения:
- — спортивная площадка
— детская площадка
— 2 пункта КПП
— Парковка
— Магазин
— Администрация.
Условия продаж
При единовременной 100% оплате предусмотрена скидка 5%. На ряд участков действует беспроцентная рассрочка на 2 года без первоначального взноса.
Ипотеку предоставляют Сбербанк и "Россельхозбанк".
Месторасположение
Поселок раскинулся посреди смешанного хвойно-лиственного леса. Рядом расположена база отдыха «Озеро Лазурное», вход на территорию которой будет бесплатным для владельцев участков в «Березовке». В прибрежной зоне есть детский городок, пляж, спортивные площадки, кафе и пр. Ближайший развитый населенный пункт, если ехать в сторону Санкт-Петербурга — деревня Разметелево (11 км). Недалеко и до Шлиссельбурга, что находится в противоположном направлении — всего 9 км. От поселка до Мурманского шоссе проложен подъездной путь.
Участки в КП «Березовка»
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 7.9 сот. | 168 608 руб. | 1 332 000 руб |  |
Стоимость участка №34 с коммуникациями |
| участок | 8.37 сот. | 178 632 руб. | 1 495 150 руб |  |
Стоимость участка №59 с коммуникациями |
| участок | 9.5 сот. | 183 158 руб. | 1 740 000 руб |  |
Стоимость участка №13 с коммуникациями |
| участок | 10 сот. | 150 000 руб. | 1 500 000 руб |  |
Стоимость участка №39 с коммуникациями |
| участок | 10 сот. | 143 000 руб. | 1 430 000 руб |  |
Стоимость участка №9 с коммуникациями |
| участок | 10 сот. | 150 000 руб. | 1 500 000 руб |  |
Стоимость участка № 31 с коммуникациями |
| участок | 10.27 сот. | 163 160 руб. | 1 675 650 руб |  |
Стоимость участка №43 с коммуникациями |
| участок | 10.3 сот. | 147 961 руб. | 1 524 000 руб |  |
Стоимость участка № 12 с коммуникациями |
| участок | 10.41 сот. | 140 243 руб. | 1 459 930 руб |  |
Стоимость участка №5 с коммуникациями |
| участок | 11.25 сот. | 122 222 руб. | 1 375 000 руб |  |
Стоимость участка №41 с коммуникациями |
| участок | 11.79 сот. | 119 372 руб. | 1 407 400 руб |  |
Стоимость участка №45 с коммуникациями |
| участок | 14.96 сот. | 141 791 руб. | 2 121 200 руб |  |
Стоимость участка №64 с коммуникациями |
Наличие и актуальные цены по телефону
Комплекс расположен вдали от цивилизации, но, как для дачного поселения, это больше плюс, чем минус. Здесь, в окружении хвойных деревьев, будет хорошо отдыхать время от времени. Жить в поселке круглогодично также приемлемо. Участкам присвоен милицейский адрес, что дает право их владельцам в будущем прописаться в доме. Еще задолго до сдачи в эксплуатацию, в «Березовке» построены все дороги и организован пост охраны. Это говорит о том, что «Сигмакс Девелопмент» активно занимается проектом.
Отзывы о КП «Березовка» здесь 1
- Район: Всеволожский район
- Место: рядом поселок Разметелево
- Расстояние: 17 км. до КАД
- Статус земли: ДНП
- Цены: от 1 до 2,2 млн. руб./уч.
- Статус продаж: в продаже
- Класс объекта: эконом
- Земельные участки:
- Цены: от 1 до 2,2 млн. руб./уч.
- Площадь: от 8 до 21 соток
- «Сигмас Девелопмент»
- Телефон: 8 (812) 411-22-22
- Эл. почта: sigmaxltd@mail.ru
- Сайт: 4642222.ru
В 17 км от Санкт-Петербурга, на востоке Всеволожского района Ленинградской области находится коттеджный поселок «Березовка». Застройщиком поселка выступает компания «Сигмакс Девелопмент». Территория поселка состоит из 236 земельных участков (от 8 до 20 соток), внутренней инфраструктуры и занимает площадь 28 Га.
Земли в поселке предназначены для дачного строительства и застройщик полностью подготовит ее для индивидуальной застройки и к 4-му кварталу 2017 будет сдан со следующими коммуникациями: магистральный газ (2,6 куб.м. в час на земельный участок), электричество 10кВт, центральный (зимний) водопровод и общая дренажная система. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер и полицейский адрес. Стоимость участков варьируется от 1,3 до 2,2 миллионов (от 75 т.р. за сотку земли).
При покупке недвижимости есть возможность получить ипотеку от ведущих банков (минимальный первый взнос от 15% и процентная ставка от 11,5%) или воспользоваться рассрочкой на 2 года без первоначального взноса. Помимо этого застройщик проводит некоторые акции для покупателей, например, возможность купить участок с коммуникациями по Вашему выбору (пакет «Дачный» или «Полный»), с которыми подробнее можно ознакомиться на официальном сайте.
Отзывы о КП «Березовка» вы можете посмотреть в конце статьи.
Окружение и инфраструктура
Несмотря на то, что поселок расположен не так далеко от мегаполиса – природа вокруг очень хорошая. «Коркинский» заповедник окружает поселок, рядом озеро Коркинское, а также Лазурное с благоустроенным пляжем и озеро Мечта. Здесь доступен не только пляжный отдых, но и прокат водных лыж, вейкбордов, спортивные и детские игровые площадки, что особенно понравится любителям активного отдыха. Леса в округе КП порадуют его жителей изобилием грибов и ягод.
Внутренняя территория поселка тоже хорошо организована. Снаружи круглосуточно работает КПП, внутри дороги покрыты асфальтовой крошкой, есть детская и спортивная площадки, бесплатные гостевые парковки, также планируется административный комплекс с магазинчиком.
Колтуши, Разметелево, Мяглово – крупные поселки городского типа, которые находятся рядом с КП «Березовка» и в них есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины и рынки, аптеки и пункты мед. помощи, детские сады и школы.
Как доехать до КП «Березовка»?
До КП «Березовка» можно добраться всего за 20 минут на автомобиле по Мурманскому шоссе от СПб. На общественном транспорте можно доехать от станции метро «Улицы Дыбенко» на маршрутных такси К-515, К-468, К-469 или, К-575, остановка база отдыха «Лазурное озеро».
Информация о продавце
- Застройщик: Сигмакс Девелопмент
- Контакты: 8 (812) 411-22-22, sigmaxltd@mail.ru
- Сайт: 4642222.ru
Фотографии взяты с официального сайта продавца
Коттеджный поселок «Березовка» расположен всего в 17 километрах от Санкт-Петербурга, по Мурманскому шоссе. Неподалеку находится речка Дегтярка, а вокруг поселка — заповедный лес. Посёлок заселён, имеет круглосуточную охрану (КПП).
Общая площадь поселка — 28,27 Га, эта территория разбита на 200 участков. Размер участков варьируется от 8 до 12 соток. В поселке предусмотрены: обустройство подъездной и внутрепоселковых дорог с покрытием асфальтовой крошкой, общая дренажная система, центральный (зимний) водопровод, электричество, магистральный газ. Въезд на территорию поселка осуществляется через 2х этапную систему пропуска, круглосуточное КПП. Дополнительный платеж за подведение электричества составляет 250 000 рублей.
Работы по строительству и подключению инженерных сетей в поселке продолжается, подключение будет производиться в несколько этапов. Полная сдача в эксплуатацию всех коммуникаций во всём посёлке назначена на 4 квартал 2022 года.
На территории коттеджного поселка планируется административный комплекс, где можно будет воспользоваться минимаркетом. Помимо этого в «Березовке» будут предусмотрены: спортивная и детская площадки, бесплатные гостевые парковки в поселке и у рядом располагающегося озера Лазурное, освещение и благоустройство общественных зон. В непосредственной близости от посёлка расположены магазины, дет.сад, школа, поликлиника, Ледовый дворец спорта.
Посёлок построен буквально посреди огромного лесного массива. Расположенное неподалеку озера Лазурное имеет песчаный пляж с благоустроенной территорией: кафе, спортивные и детские игровые площадки, место для пейнтбола, прокат водных лыж и вейкборд, детский городок. Нельзя не упомянуть, что в окрестностях находится Коркинское озеро.
Предложения в коттеджном посёлке
Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 9.77 сот. | — | 3 600 тыс. руб |  |
Участок № 63 + электричество 10 кВт, газ, вода |
| Земля | 9.99 сот. | — | 1 250 тыс. руб |  |
Участок № 62 + электричество 10 кВт, газ, вода |
| Земля | 8 сот. | — | 1 090 тыс. руб |  |
Участок № 73 + электричество 10 кВт |
| Земля | 10 сот. | — | 1 250 тыс. руб |  |
Участок № 70 + электричество 10 кВт |
| Земля | 10.41 сот. | — | 1 209 тыс. руб |  |
Участок № 19 + электричество 10 кВт |
| Земля | 12 сот. | — | 1 326 тыс. руб |  |
Участок № 13 + электричество 10 кВт |
| Земля | 21.5 сот. | — | 2 750 тыс. руб |  |
Участок № 17 + электричество 10 кВт, газ, вода |
| Земля | 11.5 сот. | — | 1 312 тыс. руб |  |
Участок № 37 + электричество 10 кВт |
| Земля | 11.9 сот. | — | 1 550 тыс. руб |  |
Участок № 172 + электричество 10 кВт, газ, вода |
| Земля | 8.32 сот. | — | 1 074 тыс. руб |  |
Участок № 186 + электричество 10 кВт |
| Земля | 16 сот. | — | 2 000 тыс. руб |  |
Участок № 221 + электричество 10 кВт, газ, вода |
| Земля | 8 сот. | — | 755 тыс. руб |  |
Участок № 176 + электричество 10 кВт |
Покупателям участка II очереди в КП «Березовка» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет.
Ипотека
Ипотечный кредит предоставляет «Россельхозбанк» (размер первоначального взноса — от 15%, процентная ставка — от 11,5 до 12%.).
Ипотечный кредит предоставляет «Сбербанк» (размер первоначального взноса — от 15%, процентная ставка — от 9,5%).
Мнение (октябрь 2019):
Срок проведения газа и воды к участкам КП «Берёзовка» в очередной раз перенесен. «Сигмакс Девелопмент» взяла себе еще три года, обозначив новую дату концом 2022 г. Если бы не это, то посёлок бы сдали — все остальные объекты внутренней инфраструктуры готовы. Есть электричество, дороги, уличное освещение, КПП, детская площадка, работает магазин. Трудности с сотовой связью тоже не должны возникать — на территории установлена вышка 39 метров. Сигнал ловится хорошо, хотя само сооружение некоторых жителей раздражает.
Серьезная задержка с проведением последних коммуникаций огорчает не только жильцов. Для застройщика это вылилось в несколько судебных исков. В качестве доводов в свою защиту, девелопер указывает на технические сложности выполнения работ: КП окружен лесом — прокладка газовых сетей затруднена. В вырытой скважине вода оказалась непригодной для употребления. План привязаться к водозаборнику пос. им Морозова также сорвался: там не хватает мощности даже для ближайшего населенного пункта. На сегодня рассматривается вариант подачи хотя бы технической воды, используя ресурсы речки Дегтярка. Перед этим она будет проходить фильтрацию. Впрочем, многие собственники решили вопрос воды самостоятельно, сделав на участке колодцы. Часть владельцев выставила землю на продажу — на сайте «Сигмакс Девелопмент» висит шесть предложений с полным пакетом коммуникаций. Это не значит что они там проведены: как и всем, новым покупателям придется ждать часа «Х». Но, когда, газ и вода потекут по трубам, доплачивать ничего не потребуется, взносы уже внесены. Их размер, как и прежде, составляет 250 тыс. рублей — хотя теперь застройщик заранее их не принимает.
В свете этих проблем продажи затормозились. За прошедший год было реализовано всего несколько лотов. Несмотря на это, стараясь избежать нападок со стороны новых клиентов, в отделе продаж заранее оговаривают все возможные минусы при приобретении участка в КП «Берёзовка». Помимо вышеизложенного к ним может быть отнесено отсутствие поблизости остановок общественного транспорта (добраться до загородного объекта без автомобиля нельзя). Озвучивают даже то, что в будущем в километре от коттеджного поселка может пройти скоростная дорога. Хотя конкретного проекта пока нет.
Главным козырем в пользу коттеджного поселка по-прежнему является природа и уединенность. Находясь недалеко от КАД, он окружен со всех сторон лесом, который обладает особым статусом: его нельзя вырубать для застройки. А значит здесь, в отличие от многих пригородных районов, не будет бесконечного садоводства. Приятным плюсом станет стоимость — цены на сегодня стартуют от 755 тыс. рублей за 8 соток, что дешевле на 250 тыс. одного из самых доступных объектов в этой части Всеволожского района — в КП «ПриЛЕСный 2.0» компании «ФАКТ.» рядом с дер. Манушкино предлагаются наделы от 1 млн рублей. Чуть дороже лоты в КП «Кокосы» того же застройщика — там минимальным предложением является надел 7 соток за 1,064 млн рублей. Цены в загородных объектах «Кирполье», «Янтарный бор», «Солнечный бор» вовсе начинаются от 2,6 млн рублей за 15 соток.
Мнение, сентябрь 2018:
За последний год проект приблизился к своему завершению, однако пока еще говорить о полной сдаче «Березовки» в эксплуатацию преждевременно. С одной стороны поселок уже жилой: дороги есть, электричество имеется, есть въездная группа, территория под охраной, идет оборудование детской площадки. В ноябре прошлого года в поселке был понижен тариф на электричество. В мае нынешнего года выполнен ремонт дороги от поселка до Мурманского шоссе.
В то же время по-прежнему остаются нерешенными вопросы с централизованным водоснабжением и магистральным газом. Что касается воды, то ранее девелопер сообщал, что общая скважина уже пробурена и ведется прокладка внутрипоселкового водопровода. По газу известно, что магистральный газопровод подведен к границам поселка. Ранее сообщалось, что коммуникации будут готовы в третьем квартале 2018 года. Однако квартал подходит к концу, уже середина сентября, а новости на этот счет не радуют. Как сообщили в отделе продаж компании «Сигмакс Девелопмент», подключение газа и воды ожидается до конца 2019 года. Таким образом, сроки сдачи вновь отодвигаются. К сведению потенциальных покупателей, инфраструктурный платеж на газ и воду пока остается прежним (250 тысяч рублей) и о планах его повысить речь в настоящее время не идет.
Как бы то ни было, у «Березовки» есть свои неоспоримые плюсы (замечательная природа, близость к КАД) и продажи тут идут весьма активно. На середину сентября свободными остались 28 участков, таким образом реализовано уже более 85% всех участков в поселке. Как вариант, можно рассмотреть также соседние проекты этого же девелопера — «Подберёзовик» и «Мечта». Во всех трех поселках цена сотки весьма демократична, что и способствует продажам. Все-таки во многих близлежащих коттеджных поселках цены выше: «Солнечный бор», «Янтарный бор», «Кирполье» и др. Сопоставимые по стоимости участки можно найти в поселках «Кокосы», «Коркинский ручей» и «Семь ручьев».
Мнение (март 2015):
Работа на территории поселка кипит: летом прошлого года начали появляться первые дома, в сентябре были построены дороги, а в начале 2015го стартовали работы по электрификации. С продажами ситуация чуть хуже: первая очередь продана примерно на две трети, во второй реализовано всего несколько участков.
Мнение (март 2014):
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
