Содержание
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Выборгский |
| Расстояние до КАД: | 70 км |
| Близжайший населенный пункт: | Подгорное |
| Координаты gps: | 60.29983967593713 29.149131774899878 Показать на карте |
| Статус земли: | ДНП |
| Площадь посёлка: | 540000 м 2 |
| Кол-во участков: | 204 |
| Площадь участков: | 13.5 до 27.84 сот. |
| Стоимость: | 3 237 092 — 20 000 000 руб. |
| Застройщик: | ПулЭкспресс |
Коттеджный поселок «Солнечный берег» расположен на берегу Красногвардейского озера в Выборгском районе Ленинградской области. Компания «ПулЭкспресс» реализует участки с подрядом или уже с готовыми домами из бруса. Свободных от застройки землевладений нет. Всего на территории площадью 54 га размещено 204 надела от 10 до 36 соток. Часть из них имеют выходы к водоему.
К участкам подведены центральные инженерные коммуникации, кроме канализации, которая устраивается самыми владельцами на частной территории. Предусмотрено газоснабжение, водоснабжение из артезианских скважин, а также подключение к электричеству мощностью от 5 кВт.
Из собственной инфраструктуры в КП «Солнечный берег» построят магазин и административный корпус. Обустраиваются три детских игровых площадки, а также четыре пирса и пляжная зона. По периметру поселок огражден забором, при этом въездная группа будет выполнена по авторскому дизайну. Предусмотрено два въезда и два контрольно-пропускных пункта. Внутрипоселковые дороги заасфальтированы, подъездные будут грунтовыми. Обслуживанием комплекса займется эксплуатационная служба, в обязанности которой входит охрана на постах и патрулирование, поточный ремонт инженерных систем, дорог, уборка территории и пр.
Поселок находится в 80 км от КАД по Выборгскому шоссе, возле одного из самых больших озер Карельского перешейка. Собственная береговая линия протяженностью почти 600 м. Поблизости возрастает смешанный лес. От Выборга поселение разделяет 65 км, от Санкт-Петербурга – 70 км. Ближайший населенный пункт с хорошо развитой инфраструктурой расположен в 40 км (Зеленогорск). Добраться до загородного комплекса можно по Средневыборгскому шоссе, которое является продолжением Приморского.
Участки и дома в КП «Солнечный берег»
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 13.5 сот. | 296 672 руб. | 4 005 069 руб |  |
Участок №124в |
| участок | 16.59 сот. | 195 123 руб. | 3 237 092 руб |  |
Участок №52 |
| участок | 17.29 сот. | 192 131 руб. | 3 321 953 руб |  |
Участок №21 |
| участок | 19.38 сот. | 218 386 руб. | 4 232 323 руб |  |
Участок №42 |
| участок | 21.14 сот. | 182 773 руб. | 3 863 816 руб |  |
Участок №2 |
| участок | 25.54 сот. | 181 799 руб. | 4 643 144 руб |  |
Участок №4 |
| участок | 27.84 сот. | 208 412 руб. | 5 802 192 руб |  |
Участок №191 |
| Участок | S участка | S дома | Цена за м 2 | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| дом | 17.9 сот. | 262 м 2 | 45 802 руб. | 12 000 000 руб |  |
Дом из бруса |
| дом | 21.05 сот. | 248 м 2 | 80 645 руб. | 20 000 000 руб |  |
Дом из бруса |
Наличие и актуальные цены по телефону
Коттеджный поселок «Солнечный берег» полностью готов к эксплуатации, более того, уже частично заселен. Здесь предложены либо участки без подряда, либо готовые дома. Разнообразие архитектурного стиля играет не на пользу проекта. Но если говорить о расположении, то выбрано оно удачно (за исключением того, что далеко от Петербурга). Территория примыкает к большому озеру, рядом лес – место идеальное для отдыха на природе. До ближайших магазинов отсюда, конечно, далеко, поэтому жителям придется довольствоваться местным маркетом.
Информация о поселке
Солнечный берег
Коттеджный поселок "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" на Красногвардейском озере в Выборгском районе Ленобласти полностью готов и заселен: все инженерные коммуникации подключены, почти все участки распроданы и уже застроены замечательными дачными домами. Организовано управление и обслуживание поселка.
Протяженность береговой линии поселка "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" — около 600 метров. Все выходы к озеру заканчиваются пляжами и пирсами.
Пожалуйста, звоните: +7 812 955 55 55 , и мы с удовольствием расскажем о преимуществах и особенностях участков в поселке, чтобы Вам было легче сделать выбор. Просмотр участков можно организовать в удобное для Вас время, без выходных (в течение светового дня).
Коттеджный поселок «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» — обладатель ГРАН-ПРИ V Независимой всероссийской премии "Поселок года" как лучший коттеджный поселок России.
КП «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ», вслед за коттеджным поселком «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ», продолжает «курортную серию» поселков компании «ПулЭкспресс». Удивительный воздух, насыщенный свежим целебным запахом леса, большое, глубокое, чистое озеро, пригодное для купания и рыбалки – идеальное место для дачи. Отсутствие по-соседству садоводств и постоянная охрана территории поселка избавит дачников от непрошенных гостей. По южному берегу озера построена новая дорога, которая соединила «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» с Полянским шоссе.
Коттеджный посёлок «Солнечный берег» расположен в Выборгском районе Ленобласти. Ближайший населенный пункт – посёлок Уткино находится в 5 километрах, в 10 километрах посёлок Поляны и 30 километров до Зеленогорска. Проезд осуществляется по трассе по Приморскому шоссе или по трассе Скандинавия. Девелопером проекта является компания «ПулЭкспресс», на счету которой еще 10 коттеджных поселков.
Общая площадь посёлка 54 Га, территория поделена на 204 участка 15-27 соток, часть реализуется под индивидуальную застройку, часть с готовыми домами.
Проложены все необходимые инженерные коммуникации, центральное водоснабжение из артезианских скважин, электроснабжение 5 кВт (включено в стоимость), центральное газоснабжение, локальная канализация (делает собственник).
Территория посёлка огорожена, два поста охраны, три детских площадки. Проложены грунтовые подъездные к посёлку дороги, внутри посёлка дорога асфальтированна. Построено здание магазина и административный корпус.
Предложения в коттеджном посёлке
Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 20.04 сот. | — | 2 040 тыс. руб |  |
Участок № 46 |
| Земля | 17.85 сот. | — | 2 320 тыс. руб |  |
Участок № 59 |
| Земля | 15.52 сот. | — | 3 062 тыс. руб |  |
Участок № 14 |
| Земля | 22.39 сот. | — | 3 400 тыс. руб |  |
Участок № 64 |
| Земля | 19.91 сот. | — | 3 807 тыс. руб |  |
Участок № 32 |
| Земля | 19.77 сот. | — | 4 048 тыс. руб |  |
Участок № 203 |
| Земля | 21.14 сот. | — | 4 394 тыс. руб |  |
Участок № 30 |
| Земля | 23.52 сот. | — | 4 856 тыс. руб |  |
Участок № 89 |
| Земля | 25.52 сот. | — | 5 328 тыс. руб |  |
Участок № 192 |
| Земля | 28.34 сот. | — | 4 900 тыс. руб |  |
Участок № 112 |
| Земля | 27.85 сот. | — | 5 802 тыс. руб |  |
Участок № 191 |
Мнение (май 2019):
Рейтинг КП «Солнечный берег» остаётся отличным: высший балл А по всем трём анализируемым критериям: риски, местоположение и проект. Высшей оценки заслужил и застройщик «ПулЭкспресс». На его счету два десятка успешно реализованных проектов.
Снимки посёлка с высоты птичьего полёта просто потрясающие. Зимой снег засыпает Красногвардейское озеро, расположенное на границе посёлка. Возникает ощущение бескрайности. Если хочется, то можно по пирсу осторожно подойти выйти к озеро и побыть наедине с собой. Ведь именно спокойствия и уединения ищут те, кто сбегают из города, не правда ли?
Пожалуй, единственным минусом были и остаются цены, доступные не всем. Впрочем, у данного застройщика часто встречаем проекты . В КП «Солнечный берег» в продаже остались последние 30 участков под самостоятельную застройку. К слову, участки довольно большие, что позволяет собственникам реализовать свои задумки в полном объёме. Условия оплаты можно обсудить.
Конкуренты у КП «Солнечный берег», разумеется, есть. К примеру, в КП «Старорусское» участки стоят от 1,6 млн рублей, в КП «Береговая горка» — от 1,7 млн рублей. Ценовой минимум установлен в КП «Уткино»: здесь участки от 9 соток стоят от 675 тыс. рублей. Также есть коттеджи: в КП «Краснофлотское» цены начинаются от 5,5 млн рублей, в КП «Русская красавица» — от 14,7 млн рублей.
Мнение, июль 2018:
Все что должно было произойти, в поселке «Солнечный берег» уже произошло. Компания «ПулЭкспресс» успешно воплотила проект в жизнь, обеспечив его коммуникациями и создав всю необходимую инфраструктуру. При посещении отмечаешь, что поселок в идеальном состоянии: ухоженный, чистый. Коттеджи тут респектабельные, подавляющее большинство участков застроены, благодаря чему «Солнечный берег» к настоящему моменту приобрел свой практически законченный вид. Ну и, конечно, природа — лес и озеро — то что делает этот поселок отличным местом для дачного отдыха. Повторим сказанное год назад: это то место, в котором хочется жить. Хотя, конечно, не у всех есть для этого возможность, поскольку к объектам массового спроса «Солнечный берег» не относится. Участки тут довольно дорогие, и этим объясняется то, что продажи идут уже не один год, но пока еще не завершены.
На начало июля в продаже остается еще 28 участков. В прошлом году в это время было 34, то есть в среднем за два месяца предложение в поселке сокращается на один участок. Темп не высок, однако процесс не останавливается и это уже хорошо. Кроме того, надо учитывать, что из данного числа участков семь перепродаются уже собственниками, а не девелопером.
Так или иначе, более 85% предложений в КП «Солнечный берег» реализованы, и выбор вариантов у потенциальных покупателей не так уж широк. Правда, он время от времени расширяется за счет тех, кто в свое время приобретал надел с инвестиционными целями. Например сейчас «ПулЭкспресс» уже не продает участки в первой линии от озера — их просто не осталось. Но от собственников выставлены два участка на берегу. Правда, это самые дорогие из доступных предложений. Среди других вариантов на этом направлении можно упомянуть также уже сданные поселки «Береговая горка», «Уткино», «Краснофлотское», «Старорусское», «Русская красавица» и др.
Мнение, июнь 2017:
«Солнечный берег» из тех коттеджных поселков, в которых хочется жить. Шикарное место на берегу озера и поселок ему под стать. Полный набор инженерных коммуникаций (включая магистральный газ), отличные дороги, качественное благоустройство, респектабельные коттеджи. Девелопер справился со своей задачей наилучшим образом, что в общем ожидаемо, учитывая богатый опыт, имеющийся у компании «ПулЭкспресс».
Проект на рынке не первый год и подавляющее большинство участков здесь уже продано. К середине июня 2017 года из 204 земельных наделов доступны 34 (около 16% от общего числа), при этом часть из них зарезервирована, а в ряде случаев речь идет об участках, которые перепродаются собственниками, ранее вложившими средства в землю. По логике вещей не за горами тот день, когда свободных участков тут не останется. И все же, как нам представляется, в ближайшие год-два возможность купить участок в «Солнечном береге» сохранится. Дело в том, что экономический кризис и вызванное им снижение спроса сказались на ходе реализации участков в поселке. В последние годы продажи здесь идут в невысоком темпе. В месяц уходит в среднем один участок (примерно такова динамика, если вести отсчет с весны прошлого года, когда было написано предыдущее мнение нашего портала). Ничего удивительного тут нет, все-таки «Солнечный берег» поселок достаточно дорогой. Участков меньше 15,5 соток в продаже нет, цены стартуют примерно от 2,2 млн рублей за земельный надел. Но если смотреть на перспективу, оно того стоит. Для дачного отдыха это идеальный выбор (средняя удаленность от города, природа, коммуникации, однородная социальная среда, безопасность проживания). К тому же и выбор тут ограничен. Особой конкуренции у «Солнечного берега» в данной локации в настоящее время нет. В поселках, расположившихся по берегам Красногвардейского озера, участки сейчас предлагаются только в КП «Береговая горка». Среди коттеджных поселков, что строятся на расположенных по соседству озерах, выбор также не очень широк. Можно упомянуть проекты «Краснофлотское», «Старорусское» и «Русская красавица».
Мнение (апрель 2016):
Благодаря прекрасным экологическим характеристикам своего месторасположения КП «Солнечный берег» является отличным вариантом для покупки дачного участка. Поселок растянулся вдоль берега Красногвардейского озера, с трех сторон он окружен лесным массивом. Богата зелеными насаждениями и территория самого КП. Поселок полностью готов и обжит. Силами самих собственников проводится только локальная канализация.
«Солнечный берег» — один из наиболее известных проектов компания «ПулЭкспресс», он, в частности, признавался лучшим коттеджным поселком России по итогам конкурса «Поселок года — 2008». В последнее время темпы продаж здесь снизились: если за позапрошлый год было реализовано около десятка участков, то по итогу прошлого — вдвое меньше. Сейчас в первичной продаже остается 39 участков. Сложившуюся ситуацию можно объяснить как общим снижением спроса на дома в загородных коттеджных поселках, так и высокой конкуренцией, сложившейся на рынке. Во многих поселках, расположенных поблизости, цены на участки чуть ниже. К ним относятся, к примеру, КП «Береговая горка» и КП «Гармония». Но стоит отметить, что на стоимость наделов в «Солнечном береге» влияют и их размеры. Самый маленький, участок, представленный здесь в продажу, имеет площадь 15,5 кв. м. Самый большой — 30,8 кв. м.
Не смотря на все свои преимущества, коттеджный поселок «Солнечный берег» многим может показаться неудобным для круглогодичного проживания. Особенно это касается семей с детьми, ведь общеобразовательные и дошкольные учреждения находятся от него достаточно далеко, да и развлекательной инфраструктуры поблизости не хватает. К тому же достаточно далеко от границ «Солнечного берега» находятся остановки общественного транспорта. Внутренняя инфраструктура тоже рассчитана, в основном, на сезонный отдых. На территории поселка действует небольшой магазин, построен административный корпус, организовано несколько детских площадок.
Мнение (март 2015):
Судя по генплану на сайте девелопера, продажи в «Солнечном берегу» шли не слишком хорошо в прошедшем году: в первичной продаже заявлено 44 земельных надела — примерно на десяток меньше, чем в марте 2014 года. Однако и на этот показатель можно, в целом, закрыть глаза: поселок заселен, сдан, реализация подходит к концу, и на данный момент скорость ее некритична.
Мнение (март 2014):
Поселок производит весьма приятное впечатление как внешним видом домов, так и окружением. Из 204 участков около четверти все еще находятся в продаже, но это не мешает остальной части поселка быть заселенной. Цена сотки может показаться завышенной, однако с учетом всех предоставляемых коммуникаций, а также расположения, становится понятно, чем обоснована такая стоимость.
Мнение (август 2012):
Мнение:
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
