Содержание
Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).
Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:
1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:
- Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
- Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.
Преимущества
Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие:
- Быстрота возведения.
- Малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
- Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов.
- Небольшой, по сравнению с кирпичными и панельными зданиями, вес. Это дает возможность возводить такие дома на проблемных, пучинистых почвах.
- Отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Она равномерно распределяется по всему периметру несущих стен, что дает возможность делать облегченное основание дома.
Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени.
Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. К таковым можно отнести:
- По сравнению с панельными конструкциями, затраты средств и рабочей силы больше на 10–15%.
- При температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок, что увеличивает затраты при работах в зимний период.
- Для того чтобы получить минимальное количество швов и хорошую прочность стен и перекрытий, заливка бетона должна осуществляться непрерывно и по всему периметру здания.
- Требуется применение специальной техники для качественного уплотнения бетона. В противном случае вышеперечисленные преимущества, касающиеся хороших прочностных и гидроизоляционных качеств, теряются.
Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона:
Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля.
Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем.
Отзывы и мнения
«Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было».
Алина Свирская, Набережные Челны.
«Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%».
Эдуард Веригин, Красноярск.
«У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет».
«По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!»
Девочки, перепало счастье мне, осталось его продать и нацелились на новостройку. Но все дома монолитно-кирпичного типа.
Напишите пожалуйста реальный отзыв о таких домах и плюсы и минусы.
Примерная камуналка на 4х человек в зимнее время
Какой этаж лучше брать?( А то если дом из 17 этажей, то первые этажи спустя некоторое время после постройки во время усадки дома… Стены трескаются)
В общем жду реальных отзывов.
Комментарии пользователей
Сима, не знаю актуально или нету, мой комент. Свекровь всю жизнь проработала моляром-штукатуром, ремонтником.Много делала ремонта в новостройках, в том, числе монолит. Говорит, что строят ну очень плохо.НАС категорично отговорила от покупки новостройки. Купили 4х комнатную кирпич.Дом 90 годов постройки, очень хорошо построен. Коммуналка 7-8 выходит. Слышимость нулевая, стены толстые.В доме тепло.ВЫ не думаете старый фонд но 3ку?
Вот насчёт этажей скажу. За 7 лет на втором этаже ниче не треснуло и не отвалилось (плитка и тд за что там ещё народ переживает). Единственное что чууть затронуло остекление балкона пластиковыми окнами. Там где стыки пластиковых рам со временем слегка разошёлся пластик. В углах. Меньше миллиметра.
Мне кажется насчёт остекления: зависит от качества установки окон.
Первое окно пластик, спустя год после установки… тоже швы у откосов потрескались.
Остальные два окна стоят все ок
Дом панельно кирпичный. Ну фиг знает, может и от установки зависит. Но факт, на всякий случай сразу же не остекляй балкон. Через годик хотя бы
До балкона добраться надо. Сначало комнаты ? отделать детям. А там и все остальное
У нас первое время было очень холодно. Если бы балкон не застеклили и не утеплили то жить невозможно было бы в квартире. Так что с какой стороны посмотреть что в первую очередь.
У нас сейчас много кирпичных строят новостроек. Я в таком живу, слышимость есть, но ни как у моих друзей в монолите. Коммуналка опять же смотря какая УК у меня за 40 кв около 3000 зимой выходит, летом около 2000
Сима, у меня муж сейчас в строительной компании работает. сказал — монолит ни в коем случае себе не взяли б. не шибко надежно, как бы застройщики не хвалили. Вон ЖК Содышка еще не сдан, а на его глазах кусок стены отвалился… как ни крути, стройка зимой… монолит это бетон… один из компонентов вода. Идеальный вариант — крышная котельная. у друзей в добром коммуналка за 80 кв м порядка 4 тыс в зимний период, а вот за такой же размер но с центральным отоплением — 8-9 тыс, не менее. К сожалению в нашем районе мало чего подобного… ЖК Волна только с крышной котельной будет и на 1 пионерской ( слева от П осипенко). А этаж… чем выше, тем цена выше, и потом если вдруг лифт отключат… но на вкус и цвет..
Вот я с мужем в замешательстве.
Брать старый фонд, типа Брежнева, Сталина, или панель(зависит от района)такой фонд вроде бы надёжный, и проверенный- стены не валятся, ремонт делай смело.
Но останавливает Но! платеж камуналка… за 4х в зимнее время около 8-10 тыс в мес. А цены растут.
Да и такое жилье не подобрать у нас в городе, то район не тот, то кухня 5.5-6 м2, то планировка, проходная комната.
В новом увязывпемся по бюджету, но опять сроки… ждать в тесноте 2-3 года(учитывая, что второй ребенок в этом году идёт в школу) а разборки каждые секунды у них. Надоело в шуме жить, тут разогнал по щелям! И свобода.
Не знаю, уже голова от всех мыслей кипит.
Вроде и рада, что счастье привалило, не каждой молодой семье две квартиры перепадает, и не знаешь, что делать… как правильно поступить.
мне кажется идеального варианта нет просто. либо район менять, либо брать то, что есть
Проблема в том, что в другие районы не хочется, душа не лежит.
прекрасно тебя понимаю)
Сестра живет в районе Белого дома, монолитно — кирпичный, слышимость, как уже писали, колоссальная, когда я у нее останавливалась — не спала. Зимой прохладно, не смотря на хорошие стеклопакеты. Комменалка зимой у нее на троих 6 тыс., свое ТСЖ.
По поводу этажа не подскажу, но, когда мы жили в многоэтажке, покупали на 4, выше с детьми как-то стремно, да и лифт, бывало, отключали.
Смысла нет в таких отзывах, надо конкретные дома обсуждать.
У нас квартиры в двух разных полностью кирпичных домах (2000+ годы постройки), специально рассматривали только кирпич, в итоге сосед сверху чихает, а мы ему здоровья желаем ?♀️
На разных этажах по одному стояку в одной квартире холодно зимой, в другой африка…
Коммуналку и сами можете посчитать по тарифам, особенно если счетчика на отопление нет.
Конкретный дом и написала монолитно кирпичный.
Год сдачи дома 2021
Я имела в виду конкретный дом с адресом, или хотя бы указание ЖК))).
Качество застройки везде разное, да и сами понимаете- по документам одно, а на деле что угодно может быть ?
Кстати, бывает, что в интернетах жильцы конкретного ЖК отзывы пишут, можно ооочень много нового узнать.
ул.Северная 2а новостройка.
Нравится этот район, и от школы не далеко
Ой тот район не по мне☺️
Хотя сами нашли дом, также монолитные перекрытия, а стены из блоков.
Сейчас в панельном живём лет десять ему и также слышу в ванной как воду спускают, а в зале как в соседней квартире в розетку вилку вставляют??
Сейчас про слышимость, вопрос не актуален.
Живу в хруще кирпичный дом, сидишь в ванной, и слышно как на 4 этаже стиралка работает.
А про разговоры соседей… тоже все слышно.(эта тема для жильца квартиры актуальна) а не для дома
Мне кажется, сейчас 70% нового жилищного фонда — это стройка из этого монолитно-каркасного типа. Из минусов хорошая слышимость и, возможно, немного холоднее, чем в тех же кирпичных, но теплее, чем в панельных домах. Но опять же это зависит от того, как отопление будет работать. Коммуналку по количеству человек, наверное, не корректно считать, так как сейчас уже все новые дома оснащены индивидуальными счетчиками, там хоть 4, хоть 44 пропиши, считать будут какие-то платежи по счетчикам (тут уж как потреблять будут эти 4 человека), либо с площади квартиры (чем она больше, тем дороже, естественно). А по поводу этажей, я лично дальше 7 никогда не возьму, хоть 17 этажей будет, хоть и того больше. Во-первых лифт отключили — иди пешком. Во-вторых, пожарная безопасность для меня не мало важный фактор.
| ВКонтакте: |
