Содержание
Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.
Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.
В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.
Что такое красная линия
Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).
Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.
Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.
Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.
На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.
Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.
Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.
Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.
Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.
Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:
- тип объекта строительства;
- материал стен;
- тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).
Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».
Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:
Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.
Ответственность за нарушение красной линии
При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.
На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.
Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.
Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.
Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.
Судебная практика
Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.
Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.
Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.
в каком снипе можно увидеть отступы от красной линии для ижс для жилого строения . если это проезд ( тоесть отступ от красной линии 3 м ) , нашел отступ 5м от дороги. ,но не могу найти отступ от проезда 3 м . помогите. спасибо
Ответы юристов ( 1 )
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.
Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство
была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного
регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ
земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует
руководствоваться ранее установленными нормативами.
Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю
Что это. В соответствии с пп. В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары пп. Красные линии входят в состав документов планировки территории гл. Кроме того, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий абз.
Нормы застройки участка ИЖС 13 марта Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома.
Частные вопросы Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер. Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое.
Что означает красная линия на земельном участке?
Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Общие сведения Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории.
Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов. Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования ВРИ. ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.
На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом , иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке. Гражданский кодекс ГК РФ , статья , дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.
Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ. Согласно статье ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению. Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.
Этот нормативный документ содержит основные требования и правила застройки участка под ИЖС, а также других территорий, где ведется малоэтажное строительство.
Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам. Размер участка Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС.
Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.
Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют: в городах — 10 соток; в сельской местности — 25 соток; в поселке городского типа — 15 соток. Как оформить дом, построенный на участке ИЖС, в собственность? Смотрите тут. Границы Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским.
Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала. Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий. Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.
Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной.
Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра. Расстояние между объектами На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать квадратных метров. Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу: если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров; когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров; если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.
Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома. Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим: до жилого дома — 3 метра; до высокорослых деревьев — 4 метра; кусты — один метр; до хозпостроек если их площадь не превышает 50 м2 — 15 и более метров; баня, сарай — 1 метр; до фильтрующих колодцев — м; до септиков — метров.
Противопожарная безопасность Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск. Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров.
При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса. Другие требования от туалета до жилого помещения — 12 метров; от дома до помещения со скотиной — столько же; от гаража до забора — 1 метр; от соседского дома до вашего туалета — 12 метров. Какой минимальный участок под ИЖС? Информация здесь. Подробности в этой статье.
Последствия нарушений В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Согласно статье Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф. Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать.
Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.
Как быть собственнику, если его участок находится на красной линии?
Легкая промышленность 6. Пищевая промышленность 6. Строительная промышленность 6.
Участок находится в красных линиях. Можно ли строить на нем жилой дом?
Это бред! Все решается! И какой риск несет эта линия для законных прав землевладельцев? Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки. Кстати, это мнение не только у простых обывателей, так думают и в среде работников акиматов, территориальных органов по земельным отношениям, архитектуры и градостроительства. Если честно, есть правда в их словах, частичная правда. Так, согласно пункта 8 статьи 17 Закона, отклонение от установленных красных линий при планировке и застройке населенных пунктов рассматривается Законом как основание возникновения юридической ответственности субъектов хозяйственной деятельности. Даже в пункте
Купила участок под ИЖС, а красная линия проходит по средине участка. Размеры участка 17х57м.
Красная линия и земельный участок
Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Общие сведения Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов. Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования ВРИ.
Как узаконить дом или здание, находящееся на «красной линии»
Участок находится в красных линиях. Можно ли строить на нем жилой дом? Последнее обновление:
Каковы правила застройки земли ИЖС?
Что означает красная линия на земельном участке? Содержание статьи: Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Но красная линия наделена более сильной юридической силой, чем обычная граница земельного участка. В чем старшинство красной линии? Данная линия устанавливается в первую очередь. Только после установления красной линии определяется местоположение границ участков земли. Отрезок границы участка земли, примыкающий к территории общего пользования, в обязательном порядке должен соответствовать контурам красной линии. Практика показывает, что не всегда границы координированных земельных участков, прошедших кадастровый учет, соответствуют координации красных линий. Красная линия дифференцируется на существующую и проектную.
Земельный участок в границах красных линий не расположен и администрацией не зарезервирован Во-первых, не следует верить доводам , изложенным в отказе администрации городского округа ГО. Надо понимать, что в администрация вольна изложить совершенно любые доводы на этот счет.
Что такое красные линии и как понять, где они проходят?
Что такое красные линии и как понять где они проходят? Говорите, что участок у вас нарезан не по правилам и по этому у вас красная линия оказалась позади забора, внутри вашего землеотвода. И говорите, что ответ неправильный. Не запутывайте нас. Зону застройки красная линия может определять только в том смысле, что от этой красной линии нужно отступить 5м. И вот в пяти метрах от красной линии может располагаться зона застройки и проходить линия регулирования застройки.
Проверка земельного участка: красные линии и зоны с особыми условиями Консультация адвоката про красные линии и зоны с особы условиями использования: ограничения и способы выявления. Данная заметка адвоката посвящена вопросу проверки земельного участка на предмет выявления красных линий, а так же зон дополнительных ограничений, которые при наличии существенным образом изменяют возможности использования земельного участка по его назначению. Возможные ограничения использования участка — красные линии. Это — линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования и или границы территорий, занятых линейными объектами и или предназначенных для размещения линейных объектов п.
В обиход он вошел относительно недавно, поэтому у многих могут возникать затруднения с его пониманием. Что же это? Это полоса разграничения между различными земельными участками или объектами. Что означает красная линия на земельном участке? С помощью нее могут обозначаться: границы различных участков, в том числе частных; границы участков общего пользования; зоны прохождения инженерных сетей трубопроводов, электрических сетей ; зоны прокладки дорог или прохождения железнодорожных путей.
Постройки малых габаритов СП Планирование застраиваемой площади; Пожарная безопасность: Ф 3, в том числе санитарные Сан Пин 2. Отступы для строений и домов разного типа Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий. Каковы шансы на получение разрешения на строительство если подать запрос на отступление от нормативов.? Не стоит вам ждать такого ответа ответа, когда вам ответят ваши шансы составляют столько то процентов Можно лишь дать следующий ответ: на практике имеют место случаи, когда местная администрация дает разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ,если не соблюден норматив 5 метров Но каждая ситуация индивидуальна поэтому ваши шансы оценивать не представляется возможным. Что касается почему расстояние 5 метров то такое расстояние определено в СНиП Сгорел жилой дом на красной линии в г. Остался только фундамент. Какие компенсации полагаются сейчас учитывая еще земельный участок.
