Содержание
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Ломоносовский |
| Расстояние до КАД: | 8 км |
| Близжайший населенный пункт: | Куттузи |
| Срок сдачи: | Декабрь 2015г. |
| Координаты gps: | 59.75802624117439 30.055567984008192 Показать на карте |
| Статус земли: | ИЖС |
| Площадь посёлка: | 165000 м 2 |
| Кол-во участков: | 130 |
| Площадь участков: | 9.37 до 18.95 сот. |
| Стоимость: | 1 686 600 — 32 199 600 руб. |
| Застройщик: | Центр развития территорий |
Коттеджный поселок «Город на ладони» расположен на небольшой возвышенности в Ломоносовском районе на границе с деревней Куттузи. Свое название он получил, так как отсюда открывается отличный вид на городскую застройку Санкт-Петербурга, что неудивительно – расстояние до кольцевой автодороги по Красносельскому шоссе всего 9 км. В двух километрах от «Города на ладони» находится Красное Село. Добраться до поселка можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте – в шаговой доступности имеется автобусная остановка.
Площадь загородного комплекса составляет 17 гектаров, причем часть территории относится к землям поселений, а часть выделена под дачное строительство из сельхозугодий. Стоимость земельных участков под ИЖС – 180 тысяч руб. за сотку, а участков в ДНП — 100 тысяч руб. Такая разница в стоимости объясняется тем, что при покупке земли под дачное строительство, покупатель должен оплатить пакет услуг по подключению к электросетям (10 кВт) стоимостью 220 000 рублей. Заключение договора на строительство дома с застройщиком при покупке участка не требуется.
Подключение поселка к электросетям уже выполнено – установлены два трансформатора и осуществлена подводка электросетей до границ земельных участков. Также осуществляется газификация и ведутся работы по подключению к центральному водоснабжению и канализационному коллектору. Территория будет ограждена, на въезде установлен КПП с круглосуточной охраной. Социальная инфраструктура для жителей доступна в Красном Селе, где имеются крупные магазины, поликлиника, спортивный центр с бассейном, детские сады и школы. В самом поселке планируется построить магазин и здание администрации, устроить пожарный водоем, благоустроить зону отдыха. Предполагается, что обслуживать инфраструктуру поселка, инженерные сети и дороги, а также оказывать клининговые услуги будет профессиональная управляющая компания.
Участки в КП «Город на ладони»
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 9.37 сот. | 180 000 руб. | 1 686 600 руб |  |
Участок №17 |
| участок | 10.61 сот. | 180 000 руб. | 1 909 800 руб |  |
Участок №36 |
| участок | 11.37 сот. | 180 000 руб. | 2 046 600 руб |  |
Участок №62 |
| участок | 12.22 сот. | 2 634 992 руб. | 32 199 600 руб |  |
Участок №51 |
| участок | 14 сот. | 180 000 руб. | 2 520 000 руб |  |
Участок №55 |
| участок | 15 сот. | 180 000 руб. | 2 700 000 руб |  |
Участок №39 |
| участок | 18.95 сот. | 180 000 руб. | 3 411 000 руб |  |
Участок №38 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Главным преимуществом приобретения участка в «Городе на ладони» является близкое расположение поселка к Петербургу и хорошая транспортная доступность. Однако нужно иметь в виду, что место находится на возвышенности в чистом поле и поэтому следует ожидать там сильных ветров. Стоимость участков соответствует средним ценам в подобных проектах, но подключение к инженерным сетям оплачивается отдельно.
Коттеджный посёлок «Город на ладони». Описание.
ЗакрытьЗакрыть
| Размер информера | |
|---|---|
|
|
| Пример | HTML код |
Коттеджный поселок «Лубенская долина»
Посёлок сдан. В стоимость участков включены все сборы и 10 кВт электричества! Скидка 5% при 100% оплате. Рассрочка.
Плюсы КП
Минусы КП
«Город на ладони» — коттеджный поселок компании «Центр Развития территорий».
Находящийся в Ломоносовском р-не ЛО «Город на ладони» имеет размер 16,5 гектар и разделен на две части: ИЖС и ДНП. Наделы в «Городе на ладони» продаются без подряда. Земля размежевана на участки от 8 до 18 соток. Территория относится к МО «Аннинское сельское поселение», деревне Куттузи, которая расположилась на высоте 108 метров над уровнем моря. Из коммуникаций уже построены два электрических трансформатора (для ИЖС и ДНП), разводка электролиний до границ каждого участка по 10 кВт. ТУ на газ уже получены — проведение запланировано на 2020 год. Помимо этого в поселке к большей части участков проведены магистральное водоснабжение и канализация. К каждому участку ведет дорожный проезд, во всем поселке светодиодное уличное освещение. На въезде в посёлок КПП с охраной, шлагбаумом и видеонаблюдением. На территории планируются противопожарные водоемы.
Вся инфраструктура расположена в 2 км от КП — в городе Красное село. Крупные сетевые магазины, детсад, школа, поликлиника, спортцентр с бассейном и другие объекты соцкультбыта — всё это там есть. В самом «Городе на ладони» планируется построить зону отдыха, магазин. Управляющая компания обеспечит обслуживание инженерных сетей, клининговые услуги и содержание дорог. В стоимость участка входят пост охраны, ограждение территории, дороги к каждому участку, здание администрации, детская и спортивная площадки.
Добраться до «Города на ладони» можно как по Аннинскому, так и по Красносельскому шоссе. От Красного села мимо поселка ходят автобусы.
Во времена Петра I эти территории были покрыты лесами — здесь строились загородные резиденции императора и его придворных. Большое внимание на этих территориях уделялось разбивке парков и фруктовых садов. Рядом с «Городом на ладони» есть водоем, лес и ручей.
Предложения в коттеджном посёлке
Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 11.32 сот. | — | 1 132 тыс. руб |  |
Участок № 38 |
| Земля | 10.3 сот. | — | 1 030 тыс. руб |  |
Участок № 10 |
| Земля | 10.65 сот. | — | 1 065 тыс. руб |  |
Участок № 31 |
| Земля | 12.82 сот. | — | 1 282 тыс. руб |  |
Участок № 58 |
| Земля | 13.15 сот. | — | 1 315 тыс. руб |  |
Участок № 59 |
| Земля | 11.4 сот. | — | 1 140 тыс. руб |  |
Участок № 28 |
| Земля | 8 сот. | — | 800 тыс. руб |  |
Участок № 27а |
| Земля | 12.23 сот. | — | 1 223 тыс. руб |  |
Участок № 66 |
| Земля | 11.6 сот. | — | 1 160 тыс. руб |  |
Участок № 66а |
| Коттедж | — | 130 м 2 | 4 050 тыс. руб | Проект дома Z62 | |
| Коттедж | — | 138 м 2 | 5 246 тыс. руб |
 |
Проект дома Z10 |
| Коттедж | — | 119 м 2 | 3 708 тыс. руб |
 |
Проект дома Z71 |
| Коттедж | — | 171 м 2 | 5 653 тыс. руб |
 |
Проект дома J170 |
Покупателям участка в КП «Город на ладони» предоставляется рассрочка на индивидуальных условиях. Коммуникации не входят в стоимость участка и оплачиваются отдельно. Стоимость электричества (10 кВт) — 175 тысяч рублей, канализации — 130 тысяч рублей, газа — 180 тысяч рублей, водопровода — 170 тысяч рублей.
Ипотека
Приобрести участок в КП «Город на ладони» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «Сбербанк», «Юникредит Банк».
Мнение (апрель 2019):
Девелопер «Города на ладони» — пока новичок в загородном строительстве, и это лишает возможности судить о застройщике на основании его предыдущего опыта. Исходя из этого, покупатель может относиться к компании с недоверием. Впрочем, динамика продаж в поселке на адекватном уровне.
Поселок расположен всего в 10 километрах от КАД, что позволяет использовать его для круглогодичного проживания. Плюсами в данном случае может быть транспортная доступность поселка, как для автомобилистов, так и для пользующихся городским транспортом. Экологию также можно назвать хорошей. Внешняя инфраструктура представлена учреждениями города Красное Село, которое находится в шаговой доступности от коттеджного поселка. К минусам можно отнести просматриваемую со стороны поселка часть города с высотными зданиями. Ко всему прочему, поселок стоит в поле, соответственно в плохую погоду там может быть довольно ветрено.
«Город на ладони» — это довольно стандартное предложение по району, интересное своей доступностью и адекватной ценой. Цена земли в «Городе на ладони» стандартная по району в этой категории. Конкурентоспособные «Порожки-Петровское» предлагают участки с коммуникациями чуть дешевле. Преимущество этого поселка заключается в живописной местности и относительной уединенности поселка. Однако этот вариант будет удобен исключительно автомобилистам, так как на общественном транспорте добираться до него не очень удобно. Можно отметить еще одного конкурента — «Радужный», у которого сама земля чуть дороже, однако проведение коммуникаций дешевле, что уравнивает его по стоимости с предыдущими предложениями. Ко всему прочему, в «Радужном» в стоимость сотки включена плата за развитие социальной инфраструктуры, а также в поселке присутствует строительный регламент, что выгодно выделяет его на фоне других предложений.
Мнение (октябрь 2015):
Продажи участков в КП «Город на ладони» идут достаточно быстро. Реализовано примерно две трети поселка, его южная и центральная часть. Cвободные участки остались преимущественно в северной части поселка, наиболее удаленной от Красного села и Куттузи. Но все еще актуален вопрос коммуникаций. Пока в КП проведено только электричество. Подключение центрального водоснабжения и городской канализации ожидаются осенью 2015 года, а газопровода — только во втором полугодии 2016 года. Ранее представители застройщика сообщали, что газ в поселке ожидается в течение 2015 года.
Другая проблема, которая в ближайшем будущем, по всей видимости, решена не будет, это дороги. Больших нареканий у местных жителей вызывает разбитая дорога из Красного села в Куттузи. Она проходит через два субъекта Российской Федерации — Санкт-Петербург, частью которого является Красное Село, и Ленинградскую область, начинающуюся сразу за его границей. Как показывает практика, финансовые вопросы на границах города и области решаются непросто. Не первый год приходится ждать и решения вопроса по поводу ремонта этого транспортного пути.
Кстати, ближайшая остановка общественного транспорта находится уже в Красном Селе, на ул. Геологическая. Идти до нее примерно 1,5 км, но зато автобусы и маршрутные такси отсюда ходят аж до метро «Московская».
В Ломоносовском районе участки, сопоставимые по ценам с КП «Город на ладони», продаются в коттеджных поселках «Радужный», «Порожки-Петровское», «Михайловское», «Красносельская усадьба». Также в непосредственной близости идет продажа коттеджей и таунхаусов КП «Солнечный поселок».
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Панорама
Основная информация
Особенности
- водоснабжение
- газ
- детская площадка
- канализация
- КПП
- освещение
- спортивная площадка
- электроснабжение
Описание объекта
— электричество подключено, запитаны 2 трансформатора, установлены столбы и линии электропередач на всей территории посёлка вдоль дорог и проездов ( в ДНП мощности продаются по цене 20 тыс. руб./кВт, в ИЖС мощности входят в цену участка);
— дороги с покрытием из асфальтовой крошки проложены, выполнены дорожные работы на 95% площади посёлка (дороги учтены в цене участков);
— водопровод центральный (стоимость подключения 100-140 тыс. руб. с участка) и канализация центральная (стоимость подключения порядка 65 тыс. руб. с участка) запланированы на третий квартал 2015 г., сейчас получаем технические условия по водопроводу и канализации в Водоканале;
— газ магистральный (200 тыс. руб. с участка в ДНП, 65 тыс. руб. с участка в ИЖС) запланирован на второе полугодие 2015 года.
В ДНП запланирована рекреационная зона площадью 1 гектар, на которой будет детская и спортивная площадки, пожарный водоём. В 50 метрах от массива большой пруд, в Аннино — Аннинское озеро.
На землях ДНП можно прописаться на постоянное место жительства. Либо самостоятельно, либо нанять юристов.
На ул. Геологическая (900 метров)- конечная остановка маршрут № К-449 (от ст. м. Московская — 30 минут в пути).
1. По Таллинскому шоссе или со съезда с кольцевой автодороги на Красное село — Таллинское шоссе — Красное село — после магазина О’Кей на первом светофоре направо по ул. Освобождения — направо по ул. Спирина — налево по ул. Геологическая — прямо, никуда не сворачивая, к д. Куттузи (увидите справа рекламный щит КП «Город на ладони», это въезд в ИЖС) — далее 700 метров, слева жёлтый шлагбаум перекрывает полевую дорогу, напротив него повернуть направо — далее 600 метров прямо, как только заканчиваются красные дома (КП Солнечный) направо уходит дорога, повернуть на неё — 300 метров и вы на территории посёлка, в ДНП.
2. По Таллинскому шоссе или со съезда с кольцевой автодороги на Красное село — Таллинское шоссе — на светофоре направо на Аннинское шоссе — после п. Пески на развилке дороги ехать прямо (направо в Аннино не надо) — через 1,5 км дорога делает изгиб налево и направо (по левой стороне дороги стоят два рекламных щита — КП «Город на ладони» и КП «Солнечный») — поворот налево на грунтовую дорогу по стрелке на рекламном щите — через 600 м стоит указатель КП «Город на ладони» налево — 300 метров и вы на территории посёлка, в ДНП.
3. С кольцевой съезд на Новоселье — через Новоселье — на Т-образном перекрёстке в п. Пески направо — после п. Пески на развилке дороги ехать прямо (направо в Аннино не надо) — через 1,5 км дорога делает изгиб налево и направо (по левой стороне дороги стоят два рекламных щита — КП» Город на Ладони» и КП «Солнечный») — поворот налево на грунтовую дорогу по стрелке на рекламном щите — через 600 м стоит указатель КП «Город на ладони» налево — 300 метров и вы на территории посёлка, в ДНП.
Карта
Вид с земли
Вид с земли может, во-первых, не всегда соответствовать действительности; во-вторых, показывается самое близкое к запрошенному объекту место.
