Содержание
Территория Подмосковья создает прекрасные перспективы для застройщиков и девелоперов. Благодаря постоянно высокому спросу, здесь отмечаюатся высокие темпы развития рынка загородной недвижимости.
Ежегодно на карте Московской области появляются новые поселки и жилые комплексы, которые пользуются спросом со стороны покупателей. Основная масса застройщиков делает ставку на строительство коттеджных поселков с уникальной архитектурой, полноценной инфраструктурой и благоустройством.
В прошлом, 2017 году, темпы роста рынка загородной недвижимости стали отрицательными – ликвидными оказались лишь 30% от вышедших на рынок поселков. Покупатели обращали внимание преимущественно на дома эконом-класса, руководствуясь в своем выборе в основном финансовой составляющей.
Выход на рынок новых игроков
В целом, ситуация, в связи с экономическим кризисом в нашей стране, создавала не самые благоприятные условия для выхода на рынок новых поселков. Ввиду ориентации на бюджетные предложения, новые застройщики перестали делать акценты на дорогую архитектуру, развитость инфраструктуры, использовании качественных стройматериалов и прочих концепциях. Решающим фактором стала цена.
2018 год, по мнению крупных игроков рынка недвижимости, может быть обозначен выходом новых застройщиков, которые предложат аудитории качественно новый подход. В первой половине этого года планируется старт строительства порядка 10 коттеджных поселков. Во второй половине года будут анонсированы новые концепции от застройщиков.
С чем связано внимание именно к загородной недвижимости?
В последние годы, для застройщиков, более перспективным являлось строительство в Москве. Это связано с очень высоким спросом на квартиры, политикой формирования цен и стандартными условиями выхода на рынок.
Однако, в 2018 году, вступили в силу новые законодательные изменения (214 Федеральный закон), в соответствии с которыми ужесточаются правила работы по отношению к строительным компаниям.
Теперь застройщик может:
- получить всего одно разрешение на строительство в рамках компании;
- иметь в своем портфеле не менее 10 тыс. кв. м. проданной жилой площади.
Эксперты сходятся во мнении, что ужесточение условий приведет к тому, что строительные компании обратят внимание на рынок загородной недвижимости. Это обусловлено тем, что для получения разрешения и реализации 10 тыс. кв. м. недвижимости, необязательно строить целый микрорайон в Москве — достаточно построить новый коттеджный поселок с количеством 50 домов или более.
Готовый дом или инвестиции в строительство?
Многие покупатели загородной недвижимости предпочитают сэкономить на покупке, выбирая вариант инвестирования денег в покупку дома еще на этапе его строительства. Конечно, здесь есть свои риски, но этот вариант однозначно более выгоден для тех, кто хочет максимально дешево приобрести загородное жилье.
Однако, тенденции 2018 года показывают, что спрос на готовые дома в Подмосковье постепенно растет, поэтому застройщикам будет снова выгодно продавать уже готовые объекты. Это позволит девелоперу выполнить требования законодателя и предложить своей аудитории уже готовые решения.
Если сравнивать стоимость самостоятельного строительства дома на участке без участия подрядчиков и покупку коттеджа в готовом виде на территории поселка, то разница в цене составит до 15%. При этом, покупатель не имеет проблем в отделке и ремонте, и не озадачен необходимостью контролировать весь процесс. Он получает готовый продукт.
В силу этого, действительно выгоднее приобретать готовый дом от застройщика. Для многих такая покупка является полной альтернативой городской квартире. И, сегодня, все больше москвичей предпочитает купить готовый дом, чем вкладываться в приобретение дорогостоящей квартиры.
Как формируется цена в коттеджных поселках?
Если вы планируете использовать загородный коттедж в качестве постоянного места жительства (ПМЖ), вы обязательно будете сранивать и анализировать цены. И это правильно, но лишь отчасти, и вот почему:
Сегодня, на рынке Подмосковья присутствуют объекты как эконом, так бизнес, и премиум класса. Стоимость коттеджа зависит от месторасположения, транспортной инфраструктуры, качества используемых материалов и наличия природных благ в виде рек, озер, лесов поблизости от дома.
На цену предложений сегодня, на переполненном рынке, влияют сотни факторов. Например, если участок окружен лесом или находится рядом с дорогой — уже другая цена.
В некоторых поселках, цена даже недорогих коттеджей, для многих, может оказаться достаточно высокой. Вилка цен колеблется в разных пределах — от 30 тыс. до 1 млн. руб за сотку, и зависит, в основном, от удаленности и направления по отношению к Москве.
Самыми перспективными, в плане строительства, являются направления Новорижского, Минского и Ленинградского шоссе. Самая высокая стоимость у недвижимости в направлении Рублево-Успенского шоссе. Самый высокий рост цен на участки и дома наблюдается у тех застройщиков, которые возводят объекты в местах проложения будущих трасс и транспортных развязок.
Направления для выбора разного класса недвижимости
При запуске новых проектов поселков в Подмосковье, застройщики стараются обращать внимание на территории в пределах 20-30 км от Москвы. Практика показывает, что все земельные участки, расположенные в этом радиусе, стабильно пользуются спросом, поэтому стоимость объектов недвижимости будет высокой.
Кроме Рублево-Успенского шоссе, стабильно высокие цены сохраняют объекты в направлении Дмитровского и Новорижского шоссе.
Представители среднего класса могут обратить внимание на поселки, сосредоточенные в районе Калужского, Минского, Ленинградского и Киевского шоссе. Самые бюджетные варианты можно найти в районе Павелецкого, Ярославского и Казанского направления.
В строящихся коттеджных поселках можно приобрести таунхаус, дуплекс, коттедж, монолитный частный дом или дачу. Особое внимание жители Подмосковья обращают на новые форматы загородного строительства (таунхаусы или коттеджи в европейском стиле).
Что сейчас строится?
Все строящиеся коттеджные поселки на территории Подмосковья находятся находятся на разных стадиях строительства. Для таких объектов девелоперы предлагают особые условия приобретения коттеджей и участков.
Среди тех поселков, которые сейчас привлекают внимание покупателей, стоит выделить:
1. Коттеджный поселок «Акиньшино»
Расположен в Наро-Фоминском районе на удалении в 17 км от МКАД. Живописный район и близость к природе являются привлекательными факторами для покупки данного объекта.
Сроки сдачи в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2019 г.
2. Малоэтажный ЖК «Опалиха-Village»
Расположен в Красногорском районе всего в 11 км от МКАД. Близость воды и удобное географическое местоположение создают все предпосылки для успешных продаж.
Объект сдается в эксплуатацию во второй половине 2018 года. Стоит присмотреться.
3. Поселок таунхаусов «Парк Апрель»
Находится в Наро-Фоминском районе на удалении 29 км от МКАД. Поселок представляет собой интересный формат комплекса из комбинации таунхаусов, дуплексов и малоквартирных жилых домов. Все они сдаются очередями.
Стоимость квартиры в таком доме — всего от 45.000 руб./кв. м. Это выгодные условия для тех, кто ищет бюджетную альтернативу городской квартире. Сроки сдачи первой очереди – вторая половина 2018 г.
4. Поселок таунхаусов «Каскад Парк»
Расположен в Подольском районе на удалении 22 км от МКАД. Сдача планируется на четвертый квартал 2018 г.
В поселке благоустроенная территория, удобные подъездные пути и выгодная цена от 26.000 руб./кв. м.
5. Поселок дуплексов «Середниково Парк»
Расположен в Солнечногорском районе, на расстоянии 22 км от МКАД. В поселке построены красивые и аккуратные кирпичные коттеджи, в окружении леса и зелени.
Одна часть жилого комплекса уже сдана в эксплуатацию, вторая очередь будет достроена в четвертом квартале 2018 г. Цены стартуют с отметки в 53.000 руб./кв. м.
6. Коттеджный поселок «Пятница парк»
Расположен от столицы несколько дальше, на расстоянии 38 км от МКАД. В связи с этим, цены на недвижимость в этом поселке находятся на уровне 37.000 тыс. руб./кв. м.
Вторая очередь комплекса уже сдана в эксплуатацию, а последующая — планируется на четвертый квартал 2018 года.
На что обратить внимание при выборе загородного жилья?
Как видите, в пригородных районах Москвы, есть достойные варианты для покупки, переезда и последующей жизни. Все дома имеют свою самобытность, объединены интересной стилистикой и отличаются высоким уровнем благоустройства.
Сегодня, на рынке Подмосковья, на выбор покупателям представлено более тысячи поселков и ЖК. Обилие предложений требует тщательного изучения. Найти варианты в вашей ценовой категории можно, воспользовавшись фильтрами на сайтах с объявлениями от застройщиков.
Если вам не по карману покупка нового таунхауса или коттеджа, можно посмотреть предложения на вторичном рынке недвижимости. Там тоже могут попадаться выставленные, интересные варианты домов на территории коттеджных поселков.
Старайтесь определять свой выбор в пользу надежных застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации загородных проектов. Если ваша основная цель – сэкономить, можно обратить внимание на предложения от новых строительных компаний.
Для финансового обеспечения покупки можно воспользоваться условиями ипотечного кредитования. Этот вариант, чаще всего, работает с новыми домами.
Выбирайте подходящий формат, исходя из своих потребностей. К примеру, квартира в жилом комплексе или автономный, отдельно стоящий, коттедж. Помимо этого, можно выбрать промежуточный вариант – таунхаус. Это альтернатива квартире, которая обеспечивает загородную приватность и «автономность».
Чтобы найти выгодные предложения загородного жилья, соответствующего вашим запросам, рекомендуем обратиться в специализированные агентства недвижимости. Многие застройщики сотрудничают с такими агентствами, за счет чего можно не платить комиссию и дополнительно сэкономить не только деньги, но и время, делая при этом эффективный выбор.
Отправим материал на почту
Перспектива покупки загородной недвижимости в Московской области растет с каждым годом. Несомненно на выбор того или иного жилья влияет его местоположение, стоимость и характеристики недвижимости. Для комфортной жизни стоит обратить внимание на самые лучшие и комфортабельные коттеджные поселки Подмосковья. В этом обзоре представлены лучшие варианты жилья по разным направлениям Московской области с благоприятной экологической атмосферой и необходимыми удобствами.
Загородная недвижимость тем и хороша, что должна быть расположена в экологичных районах
Сведения о поселках
Сразу стоит учесть, что в подборку поселков включены наиболее востребованные и благоприятные по уровню жизни местоположения. Километраж от коттеджных мини-городков от столицы обычно не превышает 10-15 км, а порой поселок находится в самой черте Москвы. По статистическим данным на 2018 год лучшие поселки Подмосковья располагаются именно на этой дистанции. Среди множества вариантов покупатель в одном из поселений сможет выбрать жилье из разряда:
двухэтажный или трехэтажный жилой дом (коттедж);
дачный домик бюджетного или высокого класса;
загородное жилье категорий бизнес-класс и премиум.
Помимо готового жилья также существует вариант покупки земельного участка, где можно построить коттедж в зависимости от индивидуальных предпочтений.
Можно присмотреть участок для застройки на берегу реки или озера
Западное Подмосковье
Западная сторона Московской области одно из популярных мест, где люди предпочитают покупать недвижимость. Купив таунхаус в этом местоположении Подмосковья можно рассчитывать на благоприятные экологические условия, наличие супермаркетов, спорт-центров и медицинских учреждений. Рейтинг лучших коттеджных поселков по данному маршруту:
ПЖСК Рождественский находится совсем близко к МКАД – всего в 9 км от столицы. Подъехать к нему можно с Рублево-Успенского шоссе и со стороны Минского шоссе. По спутниковой навигации местность этого поселения можно определить по Одинцовскому району д. Рождествено. Коттеджи тут начинаются по площади от 380 кв. м. Все нужные удобства проведены. Рождественский относится к поселкам класса бизнес. По всей территории он полностью охраняемый. В Рождественском есть площадки для детей с горками и качелями, садики, школы и магазины. Средняя стоимость загородного дома 100 млн. рублей.
КП Шульгино построен вблизи поселка Барвиха. Здесь находится всего 17 особняков. Площадь каждого дома начинается от 500 кв. м. К каждому коттеджу прилагается земельный участок от 20 до 50 соток. Средняя стоимость дома от 117 млн. рублей.
Один из домиков в поселке Шульгино
КП Новахово расположен всего на 9 км от МКАД. Этот поселок премиум-класса, поэтому стоимость коттеджей для тех, кто ищет бюджетный вариант, будет казаться завышенной. Здесь есть все нужные коммуникации, патрулирование территории, камеры наблюдения. Рядом с Новахово есть лес и река. Стоимость дома здесь от 79 млн. рублей.
Барвиха Клаб построен близко к Москве всего в 8 км от МКАД. Здесь можно приобрести люксовое и бюджетное жилье. Дома преимущественно кирпичные. В поселке развита инфраструктура, въезд только по пропускам, дома из лучших материалов по самым новым технологиям.
Резиденция Рублево в районе д. Мякинино расположен в 1 км от МКАД. Оригинальный стиль и особенные архитектурные изюминки таунхаусов и дуплексов позволяет выбрать жилье под индивидуальный вкус покупателя. Для гостей есть парковка, а территория всего поселка охраняется, также есть система видеонаблюдения. Поселок расположен всего в 10 минутах от Крокус-Сити.
Видео описание
Видео-гид по резиденции Рублево:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
Северо-западное направление
Тот, кто желает приобрести хорошее жилье в идеальной транспортной доступности от столицы северо-запад Подмосковья – это идеальный вариант. Тут построены новые таунхаусы для людей со средним и высоким достатком. Рейтинг лучших коттеджных поселков по направлению Новорижское шоссе и другие удобные магистрали:
Маленький мир – это поселок построенный неподалеку от д. Аристово. От Москвы до этого местечка всего 9 км. Таунхаусы построены здесь из кирпича. На периметре поселка можно посетить множество зон отдыха с беседками, игровыми площадками для детей и зоной барбекю. Рядом есть лес, водохранилище и озеро. Маленький мир, охраняемый, и к нему подведены все нужные коммуникации. Средняя стоимость дома здесь составляет от 16 млн. рублей.
Ангелово располагается вблизи от станции метро, поэтому в столицу есть вариант доехать как на собственном, так и на общественном транспорте. В зоне поселка построено 60 таунхаусов половину из них украшает вид лесопарка Красногорска. Поселок располагается всего на 4 км от Москвы по шоссе Пятницкое.
Открытые дворы закрытого поселка Ангелово
Новое Аристово расположено на 9 км по Пятницкому шоссе. На карте поселок можно найти в районе д. Юрлово вблизи Красногорска. Вокруг Нового Аристово построено множество других поселков, садовых участков и деревень. Здесь можно приобрести жилье бизнес-класса. Коттеджи по площади составляют от 160 до 320 кв. м.
Росинка – новый поселок, построенный в 9 км от МКАД. Вблизи него есть река, лес, озеро. В коттеджи проведены все нужные коммуникации. Внутри жилищного комплекса есть развлечения в качестве детских площадок, лодочных станций, кафе. В МЖК Росинка есть британская школа с уклоном на английский язык, спортивные корты, детские сады.
Эдем поселок, построенный на территории деревни Гаврилково в 7 км от МКАД. Добраться до него можно по Пятницкому и Путиловскому шоссе. В продаже в Эдеме есть готовые таунхаусы с небольшими земельными участками от 2 до 5 соток.
Вид из балкона одного из коттеджей Эдема
Северное Подмосковье
Преимущество этого направления это инфраструктурно развитые города Химки, Долгопрудный, Мытищи. Поселки в этой местности подойдут тем, кто любит водные виды спорта, увлекается рыбалкой и яхтами. Лучшие коттеджные поселки северного Подмосковья рейтинг:
Коттеджный поселок Новые Вешки возведен вдоль Лихачевского или Дмитровского шоссе. От поселка до МКАД всего 2 км. Уникальный дизайн поселка понравится многим, ведь здесь можно пройтись по асфальтированной дороги через лес от шоссе до коттеджей Новых Вешек. Вблизи поселения находятся города Ховрино и Мытищи. Транспортное удобство позволяет ездить на своем или общественном транспорте. К слову до метро на автобусе ехать 15 минут. До ближайшего железнодорожного вокзала можно дойти пешком всего за 10 минут.
Дарьин расположен в 4 км от московского МКАД по Дмитровскому шоссе. Коттеджей в поселке насчитывается всего 119. Построены таунхаусы из кирпича и монолита. Инфраструктура хорошо развита, здесь есть яхт-клуб, гостиница, кафе, детские площадки. Недалеко от Дарьина находится Клязьминское водохранилище. Трехуровневый коттедж с участком в 10 соток в Дарьино приблизительно обойдется в 79 млн. рублей.
Милый домик в зелени деревьев в Дарьино
Лесное Озерное расположено вдоль Ленинградского шоссе в 5 км от МКАД. Поселок круглосуточно охраняется по всему периметру. Также стоит отметить, что здесь есть все удобства и коммуникации.
КП Изумрудный город располагается совсем близко к МКАД. До него ехать из Изумрудного города всего в 7 км от столицы. Здесь построено 20 кирпичных двухэтажных и трехэтажных домов с прилагаемыми к ним земельными участками, наделенными статусами ИЖС с подрядом. Среди развлечений в поселке есть гольф-корт, Спа-центр, бассейн, фитнес-центр.
Набережный поселок построен совсем близко к Москве – всего 2 км от МКАД. Доехать до него можно по Лихачевскому или Дмитровскому шоссе. Набережный относится к пригороду Долгопрудный. Набережный на данный момент в статусе постройки, так как здесь запланировано построить 700 таунхаусов по канадской технологии.
Видео описание
Видео-путешествие по поселку Набережный:
Подмосковный Юго-Запад
Здесь построены лучшие коттеджные поселки Москвы из-за удобной доступности к остановкам и наличия метро. Жильцы коттеджей могут купить здесь таунхаус и при этом владеть пропиской в Москве. В Юго-Западном районе экологически чистый климат, много водоемов и красивой природы:
Московский писатель находится по Киевскому или Боровскому шоссе. Это старинный поселок расположенный в 10 км от столицы. Известность Московского писателя началась с 60 годов XX века, когда его обжили художники, поэты и известные на то время люди. Московский писатель считается одним из первых коттеджных подмосковных проектов. Здесь построено много новых коттеджей со всеми удобствами, охраной и коммуникациями.
Антоновка – это еще одно поселение, где возведены таунхаусы бизнес-класса. Находится коттеджный поселок в 10 км от столицы. Доехать до него можно по Калужскому шоссе. Здесь построено 182 таунхауса. К каждому дому прилагается земельный участок от 20 до 100 соток. Жилье в Антоновке дорого для тех, кто рассчитывает на бюджетный или средний вариант дома. Например, таунхаус с площадью 730 кв. м продается по цене 187 млн. рублей.
Современный дом в поселке Антоновка
Синергия – это люксовый поселок, в котором проживают московские знаменитости и бизнесмены. Построен он довольно близко к МКАД – всего 7 км. Преимущество этого места в том, что Синергия принадлежит к Новой Москве и новые жильцы здесь автоматически приобретают столичную прописку. Из Синергии до Москвы можно добраться своим транспортом, а также на метро от станций Юго-Западная и Теплый Стан.
Поселок Дудкино входит в рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья. Связано это с его удобным местоположением в 1 км от МКАД. Главные отличия этого поселка от соседних заключаются в развитой инфраструктуре, наличии всех коммуникаций, а также бюджетной стоимости таунхаусов.
Коттеджный поселок Бристоль находится в зоне Ульяновского лесопарка. Добираться как из Бристоля в Москву, так и обратно очень удобно, ведь построен он всего в 7 км от МКАД. Рядом с Бристолем находится аэропорт Внуково. Главные плюсы поселка – это наличие собственного пляжа, теннисного корта, игровых детских площадок.
Видео описание
Видео-экскурсия по поселку Бристоль:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом в Купертино – с гаражом на крыше.
Заключение
Это была подборка самых комфортных и приятных для жилья подмосковных поселков. После прочтения статьи вы сможете выбрать для себя подходящий вариант коттеджного поселка, который устроит по цене и наличию необходимых коммуникаций.
Мы нашли 197 КП по ценам от 12 000 до 477.82 млн руб.
- Отменить сортировку
- Дома
- Участки
- Таунхаусы
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Ничего лишнего присылать не будем, честное слово 🙂
