Можно ли заменить стояк в квартире

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

• правилами содержания общего имущества в МКД;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

В каждом многоквартирном доме устанавливаются стояки коммуникационных систем, проходящие через все этажи данного строения. Обязательно устанавливаются стояки канализации, отопления и водоснабжения. Хотя они делаются из качественных материалов, все равно за счет разных негативных воздействий и долгого срока службы выходят из строя.

Замена должна выполняться силами управляющей компании, но нередко собственники квартир предпочитают самостоятельно выполнять данный процесс. При определенных условиях граждане за такие действия могут попасть в суд.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Ответственность за нарушения

Здесь можно узнать, когда владельцам квартир придется заплатить штрафы за своих жильцов.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК. Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Когда пора менять канализационный стояк

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

• канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
• собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
• замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Кто обязан менять канализационный стояк

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

• Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
• Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
• Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Все работы по обслуживанию, ремонту, замене производит управляющая компания. Хозяину квартиры (или арендатору) достаточно написать соответствующее заявление с аргументацией причины необходимости проведения работ по замене (или ремонту) стояка канализации.

Далее согласовывается время работ. Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ в оговоренное время.

Обратите внимание! Просьба оплатить работы или материалы при ремонте или замене канализационного стояка, мотивируя это расположением его внутри квартиры, является незаконной.

За чей счет

Поскольку канализационный стояк является общедомовой собственностью, то его ремонт или частичная замена проводится за счет жильцов-собственников квартир. Если жильцы живут по договору социального найма, то собственником жилья является государство. В этом случае расходы компенсирует муниципальный бюджет.

Плановая замена стояка канализации в многоквартирном доме может быть профинансирована из средств, отчисляемых жильцами на капитальный ремонт дома.

Владелец квартиры, равно как и наниматель жилья, самостоятельно оплачивает материалы и работы по замене части стояка в своей квартире в случае, если решили поменять исправные коммуникации по собственному желанию. Такая замена может производиться, например, при капитальном ремонте квартиры или при перепланировке.

Обратите внимание! Оплату по проведению работ и затраты на материалы производит собственник жилья. Однако в случае с общедомовым имуществом это происходит посредством ежемесячных платежей на содержание жилья.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Существует несколько законных ситуаций, когда управляющая компания может отказаться проводить замену стояка канализации в квартире:

• Если у заявителя есть долги по коммунальным платежам. Здесь управляющая компания вправе не проводить работ (за исключением ликвидации аварийной ситуации) до момента полной оплаты задолженности.
• Если хозяин квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по обслуживанию дома.
• Если ранее хозяин жилья менял свою часть канализационного стояка самостоятельно.

Обратите внимание! Работы по замене труб в квартире, проведенные без согласования и контроля управляющей организации, снимают с нее ответственность за дальнейшее обслуживание этого участка.

Что нужно для самостоятельного ремонта

При проведении ремонта канализации самостоятельно, важно учесть следующие моменты:

• Управляющую компанию следует поставить в известность о проводимых работах, даже если все мероприятие осуществляется самостоятельно и за свой счет.
• О времени проведения работ следует оповестить соседей. Лучше это сделать лично.
• На время проведения работ понадобится перекрыть воду по стояку и попросить соседей не пользоваться сливом.

Заблаговременно следует приобрести все необходимые материалы и инструменты. Для работы понадобятся:

• болгарка для резки труб;
• перфоратор для вскрытия межэтажного соединения;
• молоток, стамеска, ножовка, острый нож;
• лом, гвоздодер;
• раствор или герметик;
• хомуты для крепления труб к стене;
• отрезок трубы с соответствующей фурнитурой.

Обратите внимание! Для монтажа стояка канализации лучшим выбором являются трубы из полипропилена.

Преимущества труб из полипропилена:

• монтируются в раструб, снабжены герметизирующим резиновым кольцом от производителя;
• легко собрать своими силами;
• хорошо стыкуются (и разрешается это делать) с чугунными коммуникациями.

Под рукой лучше иметь ведро или большой таз, который понадобиться при неожиданной порции слива во время демонтировки.

Как правильно демонтировать стояк?

Перед установкой нового участка канализационной трубы нужно демонтировать старую.

Возможны два варианта:

• работы не затрагивают плит перекрытия;
• замена производится с захватом участка между этажами.

Порядок работ по демонтажу самой трубы не отличается в обоих случаях. Разница заключается в необходимости вскрыть межэтажное перекрытие перед демонтажом трубы во втором случае.

Алгоритм демонтажа стояка канализации:

1. На высоте 1 м минимум от разводной фурнитуры на чугунной трубе делают надрез болгаркой и вынимают участок из нижнего раструба.
2. Если трубу не удается расшатать с помощью гвоздодера или зубила, то можно попытаться ее нагреть, чтобы размягчить старый герметик.
3. Разбор стояка проводят сверху вниз, от соединения к соединению.

Вскрытие плит перекрытия между этажами потребуется согласовать с соседями. Демонтаж перекрытий проводят либо перфоратором, либо с использованием лома, зубила с молотком.

Обратите внимание! Работы нужно проводить без сильных ударов, применяя раскачивание, нагрев, аккуратное потстукивание. Излишнее физическое воздействие на чугунный стояк может его расколоть.

Как собрать новый стояк

Монтаж нового участка канализационного стояка проводят снизу вверх. Под каждым раструбом устанавливают крепеж на специальном хомуте и трубу прикрепляют к стене.

При использовании полипропиленовых труб понадобится специальный компенсатор (специальный патрубок), который позволяет установить новую трубу необходимой длины. Он надевается на верхний срез старой трубы.

Завершающим является соединение прямого участка трубы с компенсирующим патрубком.

Для качественного монтажа учтите следующие нюансы:

• Все срезы пластиковой трубы следует внутри зачистить от заусенец и неровностей, поскольку в дальнейшем они могут сработать как мусороуловители и стать причиной образования засора.
• С наружной стороны обрезанной трубы следует снять фаску – она позволит легче соединить составляющие.
• Если труба не заходит в раструб, то край ее можно смазать жидким мылом. Это облегчит проведение работ.

В завершении монтажа все стыки промазывают силиконовым герметиком.