Можно ли увеличивать ванную за счет коридора

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

• Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
• Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры — во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
• Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
• При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

• Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
• Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
• В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные — конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
• Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно . Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
• Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
• Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот — уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Что нужно для согласования?

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам , а собрать их вам предстоит немало:

• Заявление собственника на проведение перепланировки
• Письменное согласие собственника или членов семьи
• Техпаспорт БТИ
• Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
• И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры . В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ , собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Часто задаваемые вопросы по теме "Расширение санузла"

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла:

Если над вами квартира, то это не согласовать.
Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована).
Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако "витает" такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.
Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.
Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Таже есть "версия", что можно назвать жилую комнату каким нибудь "нежилым" статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой "размещение санузла над жилой комнатой запрещено. в соответствии с тем-то-тем-то". И на наш комментарий что "у нас же там не жилая комната, а кладовая", прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой "может быть обжаловано в судебном порядке".

Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?

Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.

Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора? Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

Цели и особенности перепланировки

• повышение комфорта для проживающих;
• увеличение полезной площади ванной и санузла;
• замена типового оборудования.

Нормы перепланировки

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства. Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые. Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это можно сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Нормы оформления входа

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой, за исключением сообщения совмещенного санузла со спальней. Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию. Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы, а также уменьшать объем естественной вентиляции помещений. Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют данные объекты.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

• расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
• расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
• затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
• оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
• затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
• блокировать шахты вентиляции;
• оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной, в этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий. Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались достаточно громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники. В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

1. Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
2. Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
3. Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.

Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

1. Оборудование фальш перегородки между ванной и санузлом – получившуюся поверхность можно использовать для размещения полочки.
2. Удаление раковины или уменьшение ее объема позволит выиграть дополнительное пространство для расширения ванной или установки стиральной машины.
3. Поглощение части коридора – в панельных домах коридор достаточно большой, поэтому захват части территории под ванную поможет выиграть существенное количество места и не остаться в тесноте.
4. В большой квартире можно перенести ванную в другое место или оборудовать второй санузел. Сделать это можно, если соблюдать правила. В некоторых домах постройки 80-90 годов есть кладовые. В них можно оборудовать вторую ванную комнату или поставить душевую кабину.
5. Установка дополнительной сантехники – для большего комфорта раковину можно перенести в туалет, а на освободившееся место установить стиральную машину или же заменить маленькую ванну на большую. Хорошим вариантом является угловая ванная – при большей вместимости она занимает не очень много места.

При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.

• Для новостроек.

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат. Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

1. Распланировка имеющегося пространства – наиболее простой способ оформить ванную в новостройке. Для этого оборудуются фальшь-панели, которые превращают место под раковиной и ванной в шкафчики для хранения вещей, стиральная машина размещается между ванной и раковиной. Унитаз с бачком заменяется унитазом с инсталляцией для сохранения места.
2. Угловое или поперечное размещение ванной требует одного разворота канализационной трубы, при этом освобождает значительное пространство.
3. Вынесение части сантехники в коридор — при надлежащей гидроизоляции часть коридора можно переоборудовать таким образом, что получится дополнение к ванной комнате, где можно поставить стиральную машину или душ.
4. Объединение ванны и санузла – в этом случае унитаз помещается на территории бывшей ванной, а освободившийся участок занимает душевая кабина. Вариант помогает сэкономить пространство и разместить на небольшой площади и ванную, и душевую кабинку. При составлении проекта нужно посчитать, сколько придется делать поворотов труб, сразу распланировать, где будет стоять душевая, раковина и стиральная машина. Только после того, как будут составлены все расчеты, можно приступить к ремонту.

• Резервный вариант.

Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной. Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:

1. Посчитать площадь жилья и планируемой ванной комнаты;
2. Составить проект;
3. Отправить его на согласование;
4. Рассчитать затраты;
5. Выполнить гидроизоляцию;
6. Произвести работы по оформлению ванной;
7. Установить оборудование.

Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры. При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.

Увеличение санузла за счет коридора: