Содержание
Большинство жильцов многоэтажных домов рано или поздно задаются вопросом кто должен менять батареи в приватизированной квартире – сам собственник или специалисты обслуживающей организации? И если вас не устраивает однозначный ответ со стороны недобросовестных ЖЭКов типа « у вас стоит – вы и меняйте» давайте рассмотрим вместе все тонкости и нюансы данной проблемы, начиная от принадлежности потекшего радиатора к частной или общедомовой собственности, до его замены на конкретные новые аналоги.
Батареи отопления – общедомовая либо частная собственность
При возникновении аварийной ситуации или плановой замене радиатора, собственник, не имеющий навыков в работе с сантехникой обращается в управляющую организацию с заявкой о бесплатной замене вышедшего из строя или морально устаревшего отопительного оборудования. В большинстве случаев там ему отказывают, ссылаясь на то, что в зону их эксплуатационной ответственности входят только стояки и подвальные коммуникации, индивидуальный тепловой узел (ИТП). Такой ответ еще в недавнем прошлом был правомерным и для замены радиатора жильцу приватизированной квартиры приходилось тратить немалые деньги на покупку новой батареи и оплату услуг сантехника. Однако со вступлением в силу такого нормативного документа, как Постановление Правительства РФ от N 491 от 13 августа 2006 года (последняя редакция — 12 октября 2018 года) все изменилось. Так, согласно пункту 6 раздела I данного документа общедомовой собственностью являются такие элементы отопительной системы, как:
- вертикальные трубы подачи и обратки (стояки);
- обогревающие приборы (радиаторы);
- коллективные теплосчетчики;
- выполняющие запорную и регулирующую функции краны, воздухоотводчики и задвижки;
- прочее отопительное оборудование, смонтированное на данной системе.
И так как никаких уточнений о месторасположении отопительных приборов в данном документе нет, поэтому по умолчанию квартирный радиатор относится к собственности дома.
Замена аварийной (потекшей) батареи
Итак, мы определились, что все установленные в приватизированной квартире радиаторы являются частью общедомового имущества. В случае их протечки при проведении гидравлических испытаний (опрессовке) летом или запуске системы отопления осенью необходимо выполнить следующие действия:
- Позвонить сантехнику, а лучше написать заявку в обслуживающую организацию с указанием номера квартиры, даты и характера возникшей проблемы;
- До прихода сантехника отодвинуть от потекшей батареи всю мебель, убрать шторы. Для того чтобы вытекающий из радиатора теплоноситель не просачивался через стыки плит перекрытий к соседям под участок, на котором происходит протечка подставляют подходящую емкость – миску, небольшое ведерко.
- Дожидаться сантехника часто и настойчиво, напоминая ему звонками о существовании вашей проблемы;
- По приходу сантехника выслушать его вердикт по потекшему радиатору. Так очень часто протечка наиболее распространенной чугунной батареи устраняется заменой не самого отопительного прибора, а соединяющих его секции радиаторных ниппелей. Такая работа займет немало времени, но при этом ничего вам стоить не будет. Если же радиатор потек из-за коррозии ребер и соединяющих их фитингов сантехник однозначно скажет, что его необходимо менять, и скажет, есть ли у него аналогичный на замену или нет.
Если обслуживающая организация не имеет средств на покупку нового радиатора, а за окном уже холода, то следует как можно быстрее по рекомендации сантехника приобрести новый радиатор и, повторно с ним связавшись, договориться о дне его установки.
Таким образом, в нынешних реалиях хоть радиатор и является общедомовым имуществом, в большинстве случаев при его замене приобретать новый отопительный прибор взамен старому приходится непосредственно самому заинтересованному в этом лицу – собственнику квартиры. Добиться правды можно, однако, когда за окном холода, а в некоторых помещениях квартиры не совсем комфортно даже самым правдорубам, не до споров. В такой ситуации даже они предпочитают не ввязываться в длительные споры с часто, не имеющими ремонтного фонда обслуживающими организациями, и приобретают новый радиатор за свои деньги.
Замена старой батареи
Если радиаторы не протекают, а просто не устраивают вас по каким-то причинам: недостаточно нагреваются, не вписываются в интерьер квартиры – их замена выполняется исключительно за ваш счет. При этом вам придется получить согласование на замену радиатора в управляющей компании, нанять специалистов для проведения соответствующих работ.
Согласование замены
Порядок согласования с управляющей компанией замены радиатора включает в себя следующие операции:
- Устное уведомление сантехника о замене старого радиатора точно такого же, но нового;
- Проведение экспертизы специализированными организациями, если устанавливаемая новая батарея существенно отличающееся по характеристикам от старой. Копия заключения экспертизы вместе с соответствующим заявлением при этом в обязательном порядке подается в управляющую компанию.
- Такая же процедура согласования, как и в предыдущем пункте, необходима при переносе батареи с одного места на другое в пределах отапливаемого ею помещения.
Самовольная замена батареи без уведомления об этом управляющей компании, даже при ее нормальном функционировании и отсутствии аварийных ситуаций, чревата серьезными штрафами со стороны последней.
Кто должен производить замену батареи в приватизированной квартире?
При выборе подрядчика для замены старого или вышедшего из строя радиатора существует всего 3 варианта:
- Вызов специалистов управляющей компании – для этого следует просто набрать номер местного сантехника и договорится с ним о времени проведения работ. Если вы хотите менять рабочий, но уже старый радиатор, вам следует до прихода специалиста приобрести такой же или его аналог со схожими характеристиками. Недостатком такого варианта в случаях с государственными жилищно-коммунальными организациями является то, что в зону обслуживания одного сантехника может входить несколько домов и ждать его особенно на запуске отопления придется очень долго.
- Наем частных сантехников – поиск специалистов при помощи интернета, местной газеты с рекламными объявлениями, советов и рекомендаций знакомых.
- Самостоятельное проведение работ – если владелец решил менять батареи в своей приватизированной квартире самостоятельно, он должен иметь минимальные навыки о паковке резьбовых соединений и работе с сантехническими инструментами Людям, не имеющим данных навыков, заниматься такой работой не следует.
Среди данных вариантов наиболее дорогостоящим, но при этом и надежным, является наем частных специалистов. Эти люди не только ценят каждого клиента и понимают ответственность за выполняемые ими работы, но и делают все максимально правильно и оперативно, дорожа своей репутацией и временем.
Кто несет ответственность в случае возникновения аварийной ситуации
При протечке батареи и ответственность за ремонт радиатора и потолка и стен, расположенной ниже квартиры, несет:
- Обслуживающая организация – в случае если батарея потекла без какого-либо вмешательства собственника или после ее замены местным сантехником, вся ответственность за затопление расположенной этажом ниже квартиры, проведение ремонта в ней и замены вышедшего из строя радиатора, ложится на управляющую организацию и ее специалистов.
- Собственник квартиры – если владелец жилья сам произвел замену или ремонт батареи или нанял недобросовестных сантехников, после которых отопительный прибор дал течь, вся ответственность за аварийную ситуацию и ее последствия ложится на его плечи.
Так как затраты на ремонт соседям и замену нового радиаторы очень существенны при демонтаже данного отопительного прибора, лучше пользоваться услугами проверенных и опытных сантехников.
На какие батареи заменить старые
На современном рынке отопительного оборудования наиболее распространены такие виды радиаторов, как:
Каждый из данных видов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
Чугунные
Изготовленные из серого и долговечного чугуна, такие радиаторы до сих пор устанавливают во многих многоэтажках в качестве штатных отопительных приборов.
Основными их преимущества являются:
- длительный срок службы (50 и более лет);
- устойчивость к коррозии;
- не подверженность гидроударам.
Среди недостатков таких радиаторов следует выделить:
- большой вес;
- хрупкость при механических ударах;
- однотипный дизайн.
Стальные
Изготавливаемые из высококачественной стали. Такие радиаторы (секционные и панельные) обладают следующими преимуществами:
- долговечность (до 35-40 лет).
- устойчивость к действию высокого давления теплоносителя (выдерживает давление до 16 Бар).
К основным недостаткам таких радиаторов является их низкая стойкость к гидроударам, высокий риск возникновения повреждений при механическом воздействии на них.
Алюминиевые
Этот достаточно недавно появившийся вид радиаторов обладает такими достоинствами, как:
- большой ассортимент моделей;
- небольшой вес, значительно упрощающий его установку в одиночку;
- быстрота нагревания теплоносителем.
К недостаткам таких радиаторов относятся:
- обязательное отведение воздуха;
- разрушение алюминия в ходе химической реакции при воздействии его с другими металлами (например, медью).
Биметаллические
Радиаторы нового поколения, наружные элементы которых выполнены из легкого и хорошо нагревающегося алюминия, а внутренний сердечник – из прочной и выдерживающей высокое давление стали.
Основными преимуществами таких батарей являются:
- износостойкость и долговечность;
- не подверженность разрушению и коррозии при контакте с другими металлами;
- высокая теплоотдача;
- привлекательный внешний вид и большое разнообразие дизайнов.
К недостаткам таких радиаторов относится:
- высокая стоимость;
- неустойчивость к частым сливам теплоносителя.
Таким образом, батареи в приватизированной квартире – это общедомовая собственность, ответственность за которую несет управляющая компания. Менять потекшие батареи в приватизированной квартире должен сантехник управляющей компании. Если же собственник решил заменить исправный, но уже старый радиатор, расходы за это будут исключительно из его кармана.
Замена радиатора — как сделать правильно и избежать ошибок: