Содержание
Покупка жилья — дело сложное, требующее стальных нервов и железного терпения. Наш человек в Дублине Мария Уайт, регулярно повествующая о своей жизни в Ирландии , рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома, где кроются подводные камни и почему все ирландские агенты по недвижимости немножко тайные.
В прошлый раз я рассказывала, как получить одобрение от банка на ипотеку , в этот — что с этим одобрением делать. Если банк даёт добро, вы получаете письмо, в котором указана сумма — столько банк готов выдать денег. Казалось бы, это и есть бюджет на покупку жилья. Но на деле всё не так. Выбираете — присматриваетесь к вариантам, которые на 5-15% меньше вашего бюджета.
Типичный ирландский коттедж. Принтскрин с сайта www.myhome.ie.
Дело в том, что в Ирландии принято торговаться за жильё. «Смотрины» проводят сразу для нескольких потенциальных покупателей. Когда кто-то из них делает предложение о покупке, вас оповещают и предлагают выложить большую сумму. Если начальная ставка ниже вашей максимальной планки, за понравившуюся недвижимость можно торговаться. Но если вы достигли потолка, скорее всего, дом уплывёт в руки другого хозяина.
Признаться честно, агенты со стороны продавца нередко стимулируют искусственные торги. Потенциального покупателя может и не быть. Но вам агент будет рассказывать, что кто-то уже предложил большую сумму. Увы, проконтролировать это никак нельзя. Задача агента — продать дом как можно дороже и получить хорошую комиссию. Агенты, правда, при этом говорят, что продавец, в первую очередь, заинтересован в безболезненной продаже, а уже после — в деньгах. Но на практике выходит по-другому.
Торги чаще проводят при покупке вторички, но при дефиците жилья в целом «аукционы» случаются всё чаще, и даже среди новостроя.
«Всё, что вы видите, включено в цену», — радостно сообщает агент, увидев вас на пороге новенького дома. Новые дома действительно выглядят потрясно. Коллаборации застройщиков с лучшими дизайнерами острова как будто показывают покупателю ожившие картинки с Pinterest (как, например, здесь ). Обычно светлые, чистые, современные дома с красивой кухней тут же зажигают сердца покупателей. Особенно если до встречи с новым домом вам пришлось пройти через дебри поросших плесенью вторичек.
Фото из портфолио компании Kingston Lafferty Design, на которую работают целая команда дизайнеров, архитекторов, мастеров мебели и прорабов. Принтскрин с сайта www.kingstonlaffertydesign.com.
Здесь главное успокоиться, выдохнуть и начать всматриваться в детали. Дома строят фазами. Скажем, коттеджный посёлок рассчитан на 50 домов. Значит, построят пять, потом ещё пять, потом ещё пять и так далее. Первые пять — ещё новострои, но по сравнению с последней пятёркой уже устарели. Поэтому обратите внимание: есть ли на домах трещины,не выглядят ли они потрёпанными, стоят ли в доме одинаковые окна или уже были замены. В последнем случае это важно, поскольку новые окна не меняются по десять лет, а если их уже меняли, значит, что-то здесь не так: или качество плохое, или в доме холодно, или откуда-то дует.
Заодно стоит проверить, действительно ли всё включено, даже если в брошюре написано именно так. Как правило, жилье all inclusive всё же подразумевает отсутствие:
- бытовых приборов,
- полов (то есть нет вообще никакого напольного покрытия, только пробковое),
- ковров,
- зачастую камина,
- кафеля,
- экранов для батарей,
- укладки полов и застилки ковролина,
- укладки кафеля.
В нашем доме, например, по проекту были деревянные панели, покрашенные в тон стен. О том, что они не включены в стоимость дома, мы узнали уже при получении ключей. И крайне этому удивились, так как миллион раз спрашивали нашего агента, всё ли включено. Как вы понимаете, она уверяла, что да.
Выменял слепой у глухого
Если жильё вторичное, о замене чего-либо речи, конечно, идти не может. Но в новом доме, особенно если его буду строить под вас, такие опции есть.
Первое, что часто включено в стоимость дома — квота на… и там дальше по списку: полы, кафель, ковёр. Агент будет рассказывать, что это поможет сделать дом уникальным, ведь материалы вы выберете под себя. Но на деле я советую отказываться и просить вычесть эту сумму из общей стоимости дома. Квота обязывает покупать материалы только у того, с кем работает застройщик, чем очень ограничивает выбор. Ко всему, из нашего опыта, €1500-2000 заложенные заранее, никак не помогут покрыть все затраты.
Это комната в четырёхкомнатном доме в пригороде Дублина, в среднем — 150 м². Цена варьируется от 335 до 425 тысяч евро за дом. Дома разного размера и разной планировки, поэтому меняется и цена. Принтскрин с сайта www.myhome.ie.
Если камин включен в стоимость, но вам он не нравится, можно проапгрейдить его или отказаться от установки вовсе. Мы сэкономили на этом не так много, как хотелось бы, но всё равно «урезали» общую стоимость дома. Новый камин с установкой заказывали уже в другом месте. Также нам удалось договориться с застройщиком о замене ванны — вычли стоимость стандартной из общей стоимости дома, сами оплатили и доставили на место ванну, краны и т.д.
Вы можете попробовать снизить цену дома, отказавшись ещё и от покраски. Но мы не советуем этого делать и очень сожалеем, что приняли такое решение сами. Во-первых, стены необходимо готовить к покраске, а самостоятельно это сделать сложно. Во-вторых, как выяснилось потом, сами мы маляры — не очень, и покраска заняла у нас слишком много времени. Да и вышло так себе — выменял слепой у глухого зеркало на гусли. Так что подготовку стен и первый слой покраски лучше доверить профессионалу.
Сторговаться на таких деталях сложно, муторно, и необходимо вести учёт всех сумм. Но в целом это помогает платить меньший процент по ипотеке. Потому что если в стоимость дома входит камин, ванна и унитаз, то за них и платить ты будешь все последующие 35 лет.
Следствие ведут знатоки
Вы, как потенциальный покупатель, остаётесь один на один со всеми потенциальными проблемами. Конечно, ваш юрист на вашей стороне, и его задача найти и решить правовые проблемы. Но выбор при покупке дома он за вас не сделает.
В Ирландии такое правило: агент не обязан рассказывать вам никакую правду о доме,только если вы сами не спросите. Придёте на «смотрины», и никто вам и слова не скажет о пожаре, потопе, проблеме с проводкой. Но если вопрос был задан, то ответить на него агент должен честно.
Все свои вопросы лучше направлять в письменном виде. Если агент уходит от ответа и способен всё только проговорить, значит, ему есть что скрывать. Направлять вопросы можно и через своего юриста. Они должны быть сформулированы чётко и так, чтобы от ответа нельзя было уйти. Если в ответ агент наврал, а сделка состоялась, дело это подсудное. Если же вы сами не спрашивали и подтверждения вашим ответам нет, то, увы, виноваты сами. Поэтому не стесняйтесь и проводите свое небольшое расследование.
Мария Уайт
Тоже про то же
Могут ли сожители в “гражданском” браке претендовать на наследство? Разбираемся вместе с экспертами-юристами.
Наш человек в Ирландии встретился с владельцем замка и выяснил, каково это — обладать роскошной недвижимостью с собственным привидением.
Несколько самых популярных вопросов о наследстве.
В последнее время рынок ирландской недвижимости развивался бурными темпами. Но на данный момент можно подчеркнуть несколько изменений, которые произошли на рынке недвижимости с тех пор, ведь наблюдается значительный рост цен, которые будут не по зубам для многих. В результате снизился спрос на жильё, и темпы строительства также снизились. С другой стороны, в связи с возрастанием численности населения Ирландии, повысился спрос на жильё, сдаваемое в аренду.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Ирландии и какая недвижимость пользуется большим спросом?
На рубеже веков в стране произошло экономическое чудо, была кризисная ситуация, которая впоследствии повлекла за собою и рынок недвижимости.
Однако, со временем сложности поутихли, и теперь переселенцы со всего света мечтают о покупке недвижимости в этой стране и о переезде на ПМЖ.
Итак, кто же приобретает недвижимость в этой стране?
Конечно, Ирландия является привлекательным объектом для инвестиций, ведь здесь в достаточно высокой мере развит туристический бизнес, поэтому приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду становится перспективным и наиболее выгодным вариантом . Поэтому в последнее время очень многие иностранцы стремятся купить недвижимость в Ирландии не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду.
Также стремятся приобрести недвижимость и иностранные инвесторы, которые занимаются крупным бизнесом с недвижимостью. Они приобретают сразу несколько домов, которые впоследствии сдают в аренду на короткий или на длительный срок.
Особенности рынка недвижимости в Ирландии – цены, содержание и особенности жизни
За последнее время экономическая ситуация в стране, в том числе и рынок недвижимости потерпели некоторые изменения. Поначалу наблюдалось падение цен на недвижимость, но потом они резко возросли, поэтому спрос и строительство объектов сократился.
Если говорить о ситуации за последний год, то ситуация с ценами значительно стабилизировалась , по этой причине многие иностранные инвесторы и потребители решили приобрести жильё для себя. Так, данные о ценах достаточно часто обновлялись и менялись.
Последнюю роль играют виллы, в целом это неудивительно, ведь их себе позволить может далеко не каждый.
В последнее время сами жители Ирландии не приобретают недвижимость для себя, а чаще всего снимают. Этот факт является вполне утешительным для иностранцев, поскольку они могут купить недвижимость и сдавать в аренду ирландцам.
Недвижимость в Дублине: самый популярный город среди инвесторов
Конечно, очень многие переселенцы хотят купить недвижимость для личного пользования, ведь побывав один раз в этой стране, многие хотят переехать сюда на постоянное место жительства. Некоторые хотят приобрести загородный дом, а кто-то мечтает о собственной квартире в столице Ирландии – Дублине.
Стоит отметить, недвижимость в Дублине считается достаточно популярной среди иностранцев, и это вызвано рядом причин:
- В Дублине царит достаточно мягкий климат, а чистый горный воздух способствует улучшению состояния здоровья, именно по этой причине большинство людей отправляются в эту страну.
- Живописные уголки. Действительно, красивая природа – это ещё одна из причин полюбить Ирландию и поселиться здесь навсегда. Вас не оставят равнодушными ирландские горы и красивые улицы ирландской столицы. Вы сможете побывать в ирландских пабах и прекрасно провести время, а развитая инфраструктура сделает своё дело и будет способствовать принятию решения в пользу Дублина.
- Помимо этого, благодаря хорошей экономической ситуации в стране, имеется высокий уровень социального обеспечения. Если у вас будет регистрация в стране, то можно будет пользоваться всеми льготами.
- Как уже отмечалось, развитая инфраструктура в стране делает своё дело, ведь в Дублине можно не только отлично отдохнуть, но и оздоровиться, благодаря тому, что здесь достаточно хорошо развита медицина.
По всем этим причинам отправиться жить в Дублин можно, и сделать это достаточно просто, если соблюдать ряд рекомендаций.
Дорогая и дешевая недвижимость в Ирландии – сколько стоит, как изменяется спрос и предложение?
Цены на недвижимость в Ирландии, зависят от ряда факторов, которые необходимо учитывать:
Рассмотрим средние цены на дома в Ирландии. Поскольку этот вид недвижимости является наиболее востребованным, следовательно – спрос на него велик.
Итак, дом в Дублине метражом в 45050 квадратов стоит порядка 190–200 тысяч евро. А если говорить о доме метражом в 55–65 квадратов, то стоимость составляет 200–250 тысяч евро.
В данной ситуации многое зависит от места расположения дома. Если этот дом располагается близко к центру города, то он более дорогой.
Квартира в 60 квадратных метров стоит порядка 150 тысяч евро.
При правильном подходе к решению проблемы вы сможете достичь отличного результата и приобрести именно ту недвижимость, о которой мечтали очень долгое время, так что можете начинать изучать основные данные и готовиться к покупке.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Ирландии
Итак, для того чтобы приобрести недвижимость в Ирландии, необходимо в первую очередь обзавестись профессиональным консультантом, который будет способствовать решению ряда проблем. Далее, необходимо заняться поиском той недвижимости, которая вам необходима.
Не рекомендуется заниматься всеми делами самостоятельно, это чревато последствиями, лучше всего воспользоваться услугами профессионального нотариуса и риэлтора, чтобы иметь уверенность в правильности и целесообразности действий.
Также можно приобрести квартиру в ипотеку или же при первом полном расчёте, для того чтобы получить для себя наиболее выгодные условия кредитования, рекомендуется не пользоваться ипотекой. После того как вы нашли квартиру, которая вам больше по нраву, рекомендуется оговорить основные моменты с продавцом и с вашим консультантом.
Приняв окончательное решение о покупке, необходимо определить ряд моментов и приступать к составлению договора купли-продажи. Опять же, при составлении договора, учитывайте каждый пункт и читайте его, чтобы избежать непредвиденной ситуации.
Далее необходимо оформить право собственности. Поскольку вы находитесь в чужой стране, некоторые законы и правила могут оказаться для вас сюрпризом, поэтому для полноценной сделки рекомендуется взять в помощь настоящего профессионала.
Дублин расположен на побережье Атлантического океана. В этом городе много пышных садов, уютных пабов, удивительных ресторанов, представительств крупных технологических компаний, таких как Google и Twitter, замков и островков природы. Здесь зародился День святого Патрика. В Дублине меблированные квартиры и квартиры с обслуживанием, а также номера в апарт-отелях пользуются огромным спросом. Тем не менее на Nestpick вы найдете множество вариантов арендного жилья.
Сегодня никто уже не хочет чувствовать себя туристом в новом городе. Люди хотят жить жизнью местных жителей, хотят понимать, каково это, жить в этом месте. Апарт-отели в Дублине обеспечивают клиентам одновременно свободу проживания в целой квартире и возможность пользоваться услугами, предоставляемыми любым отелем. Основная задача апарт-отеля — объединить лучшие стороны жизни в отдельной городской квартире и роскошь и комфорт проживания в гостиничном номере.
Апарт-отели в Дублине — это обслуживание номеров, рестораны, кафе, тренажерные залы и бассейны. А квартиры с обслуживанием в Дублине — это частные квартиры, обычно в новых домах, и комплекс таких услуг, как тренажерный зал, бассейн, круглосуточная стойка регистрации и уборка. Аренда квартир с обслуживанием обходится дороже аренды обычных квартир из-за предлагаемым арендаторам дополнительных услуг.
Рекомендуемые апартаменты
Комната по адресу Фэрвью
Комната по адресу Болсбридж
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
Студенческие апартаменты по адресу Brickfield LaneDublin 8
1 комнатная квартира по адресу Dublin 7
Новые апартаменты
Комната по адресу Blessington Street, Dublin
Студия по адресу Gortbeg Rd, Dublin
Комната по адресу D15 CY2E, Dublin
Студенческие апартаменты по адресу 20 Carman’s Hall, Merchants Quay, D
Комната по адресу Dublin 12
Студенческие апартаменты по адресу 20 Carman’s Hall, Merchants Quay, D
Избранные объекты
1 комнатная квартира по адресу Тринити-колледж
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
1 комнатная квартира по адресу Dublin 7
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
1 комнатная квартира по адресу Dublin 9
Рекомендуемые номера
Комната по адресу Фэрвью
Комната по адресу Болсбридж
Комната по адресу Dublin 12
Комната по адресу Блэкрок
Комната по адресу dublin 12
Комната по адресу Dublin 6w
Комнаты в Дублине
Ирландия — дорогая страна, а Дублин как столица — самый дорогой город Ирландии. Стоимость жизни и арендная плата в этом городе очень высокие, поэтому комнаты для аренды в Дублине пользуются большим спросом. Молодые специалисты отдают предпочтение совместному проживанию по финансовым и социальным причинам. Арендная плата в таком случае делится между всеми арендаторами. Совместное проживание — отличная идея для всех, кто хочет переехать в дорогой город, так как аренда комнаты обходится намного дешевле аренды целой квартиры.
Аренда комнаты в квартире для совместного проживания в Дублине позволяет арендаторам жить в пределах города, а также является отличным шансом познакомиться с новыми людьми, что немаловажно во время переезда в новый город. Некоторые люди даже проживают совместно в одной комнате, хотя, кончено, чаще арендаторы снимают отдельные комнаты.
Дублин 2
Район Темпл-Бар расположен на южном берегу реки Лиффи и известен как культурный район Дублина. Этот район также является крупным центром ночной жизни, что делает его особенно популярным среди студентов и туристов.
Экспаты и всемирные кочевники, желающие арендовать в Дублине жилье на средний по продолжительности срок, вероятно, захотят остановится в центре города и отдадут предпочтение этому району, если позволит бюджет. Арендные квартиры в Дублине очень сильно отличаются по цене. В районе Темпл-Бар арендная плата за квартиру составляет от 1500 евро в месяц, в то время как в соседних районах можно арендовать квартиру всего за 500 евро в месяц.
2 комнатная квартира по адресу Dublin 2
2 комнатная квартира по адресу Dublin 2
Комната по адресу Dublin 2
1 комнатная квартира по адресу Dublin 2
Дублин 6
Ратмайнс — идеальный вариант, если вы не хотите жить ни в центре, ни на окраине города. Благодаря таким прекрасным памятникам искусства, как Церковь Ирландии, и казармам Кахала Бру, в которых хранится военный архив, Ратмайнс — уникальный район. Здесь проживает множество людей разных национальностей, иммигрантов и представителей различных меньшинств. Арендная плата за квартиру здесь составляет от 990 до 1500 евро в месяц. Однажды признанный лучшим местом для проживания в Ирландии, район Ратмайнс находится в нескольких минутах ходьбы от красивого парка Сант-Стивенс-Грин и улицы Графтон-стрит со множеством магазинов.
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
Комната по адресу D06 E1N1, Dublin
1 комнатная квартира по адресу Dublin 6
Дублин 8
Нортсайд является ближайшим к Атлантическому океану районом и находится на окраине города Дублина. Основными достопримечательностями Нортсайда являются Дублинский зоопарк, замок Малахайд, Национальный ботанический сад и Национальный музей восковых фигур. Несмотря на то, что Нортсайд считается одним из центральных районов города, здесь можно найти самое разнообразное жилье: квартиры, муниципальное жилье, таунхаусы и традиционные георгианские дома старого Дублина. Перейдя через реку, вы сможете за несколько минут добраться до престижного Тринити-колледжа. В Нортсайде всегда много студентов, должностных лиц высшего ранга, туристов и иностранных жителей.
2 комнатная квартира по адресу Dublin 8
1 комнатная квартира по адресу Dublin 8
Комната по адресу 08, Dublin
2 комнатная квартира по адресу Dublin 8
Дублин 9
1 комнатная квартира по адресу Dublin 9
1 комнатная квартира по адресу Dublin 9
Комната по адресу 9, Dublin
1 комнатная квартира по адресу Dublin 9
Дублин 11
1 комнатная квартира по адресу Dublin 11
1 комнатная квартира по адресу Dublin 11
Комната по адресу 11, Dublin
1 комнатная квартира по адресу Dublin 11
Дублин 12
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Terenure
Дублин 14
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Terenure
Комната по адресу Dublin 6w
Дублин 15
2 комнатная квартира по адресу Dublin 15
Комната по адресу Dublin
1 комнатная квартира по адресу The Courtyard, Dublin
Комната по адресу D15, Dublin
Студенческое жилье в Дублине
Студенческое жилье в Дублине — это совокупность домов для совместного проживания, частных квартир и общежитий. Для аренды любого вида студенческого жилья в Дублине обычно требуется внесение залога в размере месячной арендной платы. Как и в Лондоне, некоторые арендодатели могут требовать подписанный договор поручительства (в качестве поручителей обычно выступают родители). Это гарантирует уплату студентами арендной платы. Выбирая арендное жилье, стоит продумать маршрут до университета на общественном транспорте, а также оценить близость к объектам социальной инфраструктуры.
Вы можете рассмотреть возможность аренды студенческой квартиры в Дублине. Такое проживание обеспечит вам ощущение самостоятельности. А также станет значительной статьей дополнительных расходов. Далеко не все студенты могут позволить себе арендовать квартиру самостоятельно. Как правило, такой вариант проживания в Дублине является в самым дорогим. Часто студенты арендуют квартиру вместе с друзьями и делят арендную плату на всех.
Кроме того, существуют студенческие общежития, в которых учащимся предоставляются комнаты и возможность совместного проживания с другими студентами университета. Общежития могут быть частными, а могут находится под управлением вашего университета. В общежитиях каждому студенту обычно предоставляется отдельная кровать и рабочий стол, кухня находится в общем пользовании. В некоторых общежитиях к спальням примыкают ванные комнаты, а за дополнительную плату можно пользоваться специальными помещениями для проведения мероприятий.
