Содержание
С 1 января в России вступит в силу новый закон, который изменит жизнь 60 миллионов россиян. Именно столько людей в нашей стране занимаются дачным хозяйством. Документ устанавливает правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Критики нового закона считают, что он может лишить садоводов их собственности.
Дачный закон как незрелая хурма едва распробовав, дачники морщатся. Статей много, что делать неясно. Поэтому краткая инструкция как не остаться после Нового года у разбитого дачного корыта.
Первое узаконить права на землю. По членской книжке нельзя купить или продать участок, оставить или получить в наследство. По статистике, таких дачников в России половина. Если вы из их числа, нужно срочно встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр иначе для нового дачного закона вас нет. Как, впрочем, и для старого.
Второе. По новому закону есть только две формы: садовые и огородные некоммерческие товарищества. Все прочие ДНТ, дачные партнерства и кооперативы отменяются. Если вы председатель нужно созвать общее собрание, изменить устав и переименоваться. В какой срок, правда, неясно в законе ограничений нет.
Третье. Все расчеты товариществ с нового года только безналом. Как удобнее перейти каждый решает сам. Можно, например, установить в правлении платежный терминал или принимать взносы переводами на расчетный счет. С одной стороны, идея хорошая большая прозрачность. С другой нужно будет объяснить, как это работает, далеким от технологий пожилым людям, а их среди дачников большинство.
Четвертое стройка. Проверьте, что у вас по документам сад или огород. По новому закону капитальное строительство возможно только на садовых участках. На огородных максимум сарай для граблей или погреб. Так что если у вас огород и на нем стоит дом у вас проблемы. Нужно попытаться его до Нового года узаконить иначе дом могут снести как самострой.
С марта все будет сложнее о намерении построить дом нужно будет уведомлять местную администрацию и получать согласие. А потом вносить данные о постройке в Росреестр. В противном случае право собственности можно будет доказать только в суде. А он, в свою очередь, может не пойти навстречу и признать несогласованный дом самостроем.
Пятое на даче теперь можно прописаться. Не по суду, как сейчас, доказывая, что это единственное жилье, а в некоем общем порядке регламент, правда, пока не прописан. Как, впрочем, и многие другие нюансы. Какие плоды принесет дачникам новый закон, до сих пор непонятно.
Хозяева «ничейных» домов должны заявить о своих правах до 1 марта 2021 года
04.08.2019 в 18:51, просмотров: 14575
На прошлой неделе Совет Федерации одобрил закон о возобновлении так называемой «дачной амнистии», которая вводит упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на садовых участках. Теперь закон должен подписать Президент РФ. Будет ли чем-то отличаться новая «дачная амнистия» от предыдущей, действие которой закончилось в марте этого года? Об этом и других юридических нюансах, существующих при регистрации подмосковной недвижимости, журналистам рассказали министр имущественных отношений Московской области Владислав КОГАН и гендиректор Московского областного БТИ Роман ЛАРИН.
В чем отличие?
«Дачная амнистия» действовала в России 13 лет и прекратила свое действие 1 марта 2019 года. Такой срок был установлен в Федеральном законе №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившем в силу 4 августа 2018 года.
Законом №340-ФЗ введена новая уведомительная процедура строительства и реконструкции домов.
При этом регистрация домов, созданных на садовых участках, до 1 марта 2019 года осуществлялась в упрощенном порядке. Достаточно было только техплана, который готовит кадастровый инженер, и заполненной собственником декларации.
А вот собственникам ИЖС необходимо было пройти уведомительную процедуру.
Новый закон о «дачной амнистии», которая продлится до 1 марта 2021 года, вновь разрешает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на садовых участках.
Дачникам для оформления недвижимости потребуется заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он обмерит все объекты, подлежащие регистрации, составит техплан, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.
По словам гендиректора Московского областного БТИ Романа Ларина, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право собственности на строение зарегистрировано, можно получить через 12 дней.
А как быть тем собственникам, чей дом построен на землях ИЖС или ЛПХ, в границах населенных пунктов, без разрешительной документации? Сейчас такие постройки признаются самовольными, признать право на них можно только в судебном порядке.
После вступления в силу нового закона о «дачной амнистии» зарегистрировать такой дом можно будет через уведомительный порядок.
Для этого, как уже писал «МК», необходимо будет подать в местную администрацию 2 уведомления: о начале, а затем об окончании строительства с указанием всех параметров будущего или законченного здания. При этом, несмотря на то что уведомление о начале строительства будет подано уже после того, как начато строительство, местные власти все равно обязаны его рассмотреть.
Но дом в любом случае должен соответствовать градостроительным требованиям — не превышать 3 надземных этажей или 20 метров и располагаться с учетом отступов от границ участка, которые обычно составляют три метра. Нельзя забывать и о всевозможных ограничительных зонах — водоохранных, особо охраняемых территориях, зонах аэропортов. Если дом находится в их черте, дополнительных согласований не избежать.
«Таким образом, по сравнению с предыдущим периодом «дачной амнистии», который завершился 1 марта 2019 года, обновленная дачная амнистия позволит легко оформить не только садовые и жилые дома на землях СНТ, но еще даст возможность узаконить уже построенные индивидуальные жилые дома на землях ИЖС и ЛПХ, возведенные без нарушений градостроительных норм. Однако здесь уже понадобится уведомительный порядок», — пояснил суть изменений министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган.
Регистрировать не спешат
На территории Московской области находится почти 10% всех объектов недвижимости в стране. Здесь только СНТ более 11 тысяч. Является Подмосковье лидером и по количеству зарегистрированных объектов — за последние три года поставлены на учет и включены в Росреестр более 500 тысяч объектов. Однако далеко не все собственники спешат регистрировать свое жилье, дачи и другие постройки и платить за них налоги.
«В Московской области на сегодняшний день в реестре выявленных объектов без прав находится 300 тысяч земельных участков, на которых мы выявили дома без регистрации прав. Из них 200 тысяч приходится на подмосковные СНТ», — сказал Владислав Коган.
Процесс регистрации прав очень сильно замедлился после 1 марта этого года, когда закончился предыдущий период «дачной амнистии». Поэтому в Подмосковье очень ждали, что «дачную амнистию» продлят. И готовились к этому. Так, до конца года заработают 48 консультационных центров при МФЦ по разъяснению «дачной амнистии», сообщил журналистам Роман Ларин.
«В настоящий момент работает 33 консультационных центра, а всего до конца года будет открыто 48 таких центров», — сказал Ларин. Режим их работы совпадает с графиком МФЦ: с 10 утра до 10 вечера, без выходных.
Но и это еще не все. С апреля 2019 года информационная кампания правительства Московской области по регистрации недвижимости охватила свыше 6 тысяч садоводческих некоммерческих товариществ. Представители минмособлимущества, администраций муниципальных образований, налоговой службы, областного управления Росреестра, Московского областного БТИ проводят выездные встречи с правообладателями. Они выезжают в садовые и огородные товарищества, чтобы рассказать об изменениях в законодательстве, связанных с регистрацией недвижимости. Сейчас, когда закон о новой «дачной амнистии» находится на подписи у президента и вот-вот должен вступить в силу, процесс регистрации загородной недвижимости должен опять набрать прежний темп.
«Мы увидели, что с 1 марта текущего года объем регистрации прав на объекты недвижимости в РФ, в частности в Московской области, резко сократился. Процедура, которая появилась после окончания амнистии, стала крайне тяжела как для граждан, так и для госорганов. Увеличилось количество необходимых документов, что привело к снижению количества запросов на легализацию объектов недвижимости. Новый закон о «дачной амнистии», который должен вскоре вступить в силу после его подписания Президентом РФ, значительно упростит оформление документов», — сказал Коган.
Он также отметил, что губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил до окончания срока новой «дачной амнистии» решить вопрос с выявленными, но не зарегистрированными постройками на территории Московской области. Так что собственникам 300 тысяч «ничейных» домов стоит поторопиться — если они не заявят на них свои права, дома могут быть признаны самостроем.
СПРАВКА "МК"
«Дачная амнистия» в России действовала 13 лет — с 2006 года до 1 марта 2019 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации дачной недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.
Для ИЖС — с 2017 года до 4 августа 2018 года регистрация осуществлялась на основании декларации, технического плана и разрешения на строительство. С 4 августа 2019 года вместо разрешения на строительство требуются уведомления о начале и об окончании строительства.
МЕЖДУ ТЕМ
Новый закон «о дачной амнистии» продлевает до 1 марта 2022 года возможность членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предназначенные для ведения садоводства, огородничества. Сейчас такое право установлено до 31 декабря 2020 года.
Заголовок в газете: «Дачная амнистия» — в этот раз только для садоводов
Опубликован в газете "Московский комсомолец" №28040 от 5 августа 2019 Тэги: Налоги, Власть, Губернатор, Строительство, Недвижимость Организации: Правительство РФ Места: Россия, Подмосковье — Московская область
НГС рекомендует, что почитать
Голосование за статьи (есть кое-что новое)
Эмодзи вместо тысячи слов
Все новости
Огонь, вода и ржавые трубы: чем опасны для прохожих аварии на теплосетях
Первая среди лучших: новосибирская новостройка стала во главе рейтинга из 345 жилых комплексов
Красный крокодил, гофрированный трикотаж и изящный сотуар: создаем яркий новогодний образ
Платья за полцены: только пять дней магазинах будут действовать огромные скидки
Она была актрисою: идеи для модных перевоплощений
Авто: В Новосибирске появился автомобиль, который Volkswagen выпустил к Евро-2020 по футболу: сколько он стоит, где купить и чем хорош
Авто: Только оригинальный автомобильный утеплитель: в городе открылся фирменный магазин «Автотепло»
Изумруды, рубины и бриллианты: 20 ослепительных кадров будущей премьеры на сцене НОВАТа
Защитника «Сибири» Алексеева дисквалифицировали на два матча
КАМАЗ, пассажирский микроавтобус и «Тойота» столкнулись на Бердском шоссе
Магазин сделал к «чёрной пятнице» баннер с темнокожей девушкой — его посчитали провокацией и попросили снять
Следователи возбудили дело из-за дома, в котором живут с плесенью и опасным потолком
Спорт не для всех: почему детские победы и мечты не влезают в кошельки родителей
Авто: Совладелица обанкротившегося «СЛК-Моторс» вернулась в автобизнес: она рассказала НГС, чем будет заниматься
Рядом с будущим волейбольным центром в Новосибирске решили возвести гостиницу
На Северо-Чемском очистили захламлённую квартиру. А весь мусор оставили под окнами дома
Почему подростки замыкаются, врут и хамят. Разбираем с психологом 7 самых опасных ситуаций
Стая бездомных псов терроризирует Пашино: звери роют подкопы к детскому саду и нападают на людей
«Имеет федеральный вес»: в Новосибирске назначили нового главного архитектора
«Ударили по лицу, обворовали»: в Калининском районе появилась ещё одна жертва группы подростков
Последствия ДТП с грузовиками попали на видео: ассенизаторская машина улетела в кювет под Новосибирском
Ущерб на полмиллиона: на Горской сгорел вагончик с горными лыжами — спортсмены остались без соревнований
«Самый опасный вид малярии»: инфекцию подхватил путешественник из команды сибиряка Алексея Камерзанова
Площадку возле оперного театра закроют в начале декабря — там поставят новогодний городок
Российские нефтяники откажутся от импортного оборудования
Шумным грузовикам запретили ночью ездить по улице Народной
Выдают по 900 займов каждый день (и это мало). Что происходит на рынке микрокредитования Новосибирска
Модная капуста: как носить три кофты сразу и быть главным модником этой зимы
Новосибирцы признались, что мечтают о щедрых и харизматичных начальниках
Водитель «Мерседеса» скрывался от ГИБДД и заехал в сугроб — его отправили в колонию строгого режима
Авто: «Жулики сделали это очень быстро»: откровения сибиряка, который сам нашёл угнанный Toyota Highlander
«Сваримся живьём»: жители домов рядом с Ударной обратились в прокуратуру из-за ремонта теплотрассы
ХК «Сибирь» проиграла казанскому «Ак Барсу» — исход игры решили послематчевые буллиты
«Обогреватель не спасает»: тепло в дома Железнодорожного района вернется к ночи
В честь ученых и конструкторов: каталог новостроек с оригинальными именами и выгодной ипотекой
Ледовый городок в этом году разместят около оперного театра
«После работы планировала пройтись по магазинам»: в Новосибирске ищут женщину в рыжей куртке
Директор новосибирского цирка заявил о «махровой коррупции»: он рассказал о прыгающих 2 миллионах
Новосибирск занял 12-е место в рейтинге городов России по качеству жизни
Дачу оставьте себе: разбираемся в новом законе о садах и огородах, принятом в этом году
Садоводам разрешили строить дома, огородникам — только теплицы, а дачников исключили как класс
Валежник можно бесплатно собирать, но нельзя жечь: за костер в саду вас оштрафуют
Дачный сезон в 2019 году россияне начинают не так, как привыкли делать последние двадцать лет. С начала года вступил в силу закон, который перевернул нормы жизни огородников, садоводов и дачников. Последних закон вообще исключил как класс: термина «дачное хозяйство» больше нет, как и нет всевозможных коммерческих и некоммерческих кооперативов. Остались только садоводы и огородники, зато они теперь могут строить дома и платить за землю по безналу.
Как отличить садовода от огородника и куда делись дачники?
Садоводам можно строить дома на своем участке, но по разрешению чиновников
Изменения дачной жизни прописаны в новом ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. » Главное отличие — в правах на возведение капитальных построек. Огородники могут строить на своем участке только технические объекты — гараж, сарай, теплицу, колодец и туалет. У садоводов же появилась возможность возводить дома, давать им адреса и регистрировать здания как жилые. Участники садовых и огородных объединений должны выбрать председателя на пять лет, а также нанять управляющую компанию, которая будет обслуживать коммунальные интересы.
Всех, кто до этого был членом дачных сообществ, автоматически причисляют к садоводам — и права на индивидуальное строительство на них тоже распространяются. Но, допустим, если вы дачник в третьем поколении и вам принципиально так себя называть, — пожалуйста, закон не запрещает.
Раньше у дачников было пять видов взносов, а теперь два — членские и целевые
Закон оставляет только два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы идут на расходные нужды: налоги, взносы в фонды, «коммуналку», вывоз мусора, охрану и зарплату членам правления. Целевые — на что угодно, главное — решить этот вопрос на общем собрании. Например, деньги с целевых взносов можно тратить на покупку дополнительного оборудования общего пользования или кадастровые работы. Целевые взносы теперь обязаны платить индивидуалы (те, кто в товарищество не вступает, но землей и прочими благами пользуется). При этом они получили право участвовать в общих собраниях и обжаловать решения, затрагивающие их интересы.
Если индивидуал отказывается платить, товарищество может взыскать с него деньги в суде. Если взносы не платит член товарищества, то его могут исключить по решению общего совета.
Меняется и сама форма оплаты: вместо общей кассы садоводы и огородники обязаны перечислять деньги на расчетный счет своего товарищества. Пенсионеров, не привыкших пользоваться безналом, в этом случае может спасти Гражданский кодекс.
«Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке», — п. 1, ст. 861 ГК РФ.
Но такое решение садоводам стоит отдельно прописать в уставе своего товарищества.
Как строить и прописываться?
Прописаться можно только в саду и только в помещении, пригодном для проживания. Летний домик — не вариант
Стройка на садовом участке начинается с разрешения от местных властей. Для этого владелец земли должен обратиться в мэрию или администрацию с уведомлением, в котором чётко прописаны параметры будущего дома: площадь, этажность (до трех этажей), высота (до двадцати метров), коммуникации. Второй раз к властям придется прийти, когда стройка закончится.
Новому дому можно присвоить адрес и прописаться — для этого нужно подать заявление в миграционную службу.
Садовода ждут штрафы и за костер на участке, и за нелегальный дровяник
Садово-огородная жизнь — это хождение не только между грядок, но и между статьями Кодекса административных правонарушений. Если ваш участок крайний, то вы можете получить до трех тысяч рублей штрафа за мусор рядом с вашими владениями. На хозяевах крайних участков лежит обязанность ухаживать за лесом в пределах 10 метров, прибирать мусор, сухие ветки, листья и прочие горючие материалы. Если идея следить за поляной вам не нравится, огородитесь полуметровым окопом или противопожарным барьером.
Штрафы предусмотрены за разжигание костров в огородах и садах (от двух до трех тысяч в тихий сезон и до четырех тысяч — в период природных пожаров), за склад мусора (до двух тысяч рублей) и нелегальный дровяник (до пяти тысяч рублей и конфискация пилы и топора, если дрова вы заготовили сами, а не купили у соседа).
За что штрафовать не будут?
Если дерево не плодоносит, его можно срубить
Не всё так страшно в садовом королевстве: с 2019 года россиянам разрешили собирать валежник — упавшие деревья, ветки, сучки и пни. Законодатели решили, что сухие деревья — это все-таки угроза природе: они могут стать очагом пожара или причиной гниения здорового леса. Вы также не заплатите штраф, если срубите дерево, которое заболело и перестало плодоносить. Но запомните — это правило работает только в вашем саду или огороде, проделать такой трюк возле жилого дома не получится, разбег штрафных санкций здесь от пяти до пятидесяти тысяч рублей.
О том, в каких законах огородникам и садоводам искать ответы на типичные правовые вопросы, за какие нарушения платить и сколько — мы писали раньше: информацию о безопасных посадках ищите здесь.
Фото: Дарья Селенская, Олег Каргаполов , Елена Варфоломеева / 74.RU
