Содержание
Купил квартиру на 4-м этаже.Купил с нуля. По проекту. Ещё фундамента не было. В проекте никаких пристроек под моими окнами не было.
Стал собственником.Однако после ввода в эксплуатацию на 1-м этаже устроили продовольственный магазин.Удобно? Да. Но под моими окнами появилась пристройка-склад примерно 2,5мх6м.Перед покупкой этого в проекте не было.Пристройка, из моих окон внизу выглядит, как прямоугольник из чёрного рубероида. Там всегда окурки и мусор лежит. Неприятно.
Можно добиться, что-бы хозяин магазина убрал пристройку или компенсировал эти неудобства?
И законно-ли это? Куда обратиться, что-бы ознакомиться с разрешительной документацией?
Принадлежит-ли мне, владельцу части жилого дома, часть земельного участка возле дома?
Если да,то какой размер участка /пропорционально моей собственности/ и где границы этого участка?
Логично-что он должен располагаться под моими окнами. Подскажите.
Ещё такой вопрос?
Обязан был владелец магазина согласовать со мной размещение магазина, и испросить разрешение для постройки пристройки?
Если должен и не испросил? Значит пристройка стоит незаконно?
Если магазина, а также пристройки к нему не было в проекте и они появились после заключения Вами сделки по пробретению жилого помещения, то хочу Вам разяснить следующее.
Соглсно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе . земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом,после сдачи многокартирного дома в эксплуатацию,размещение пристройки к магазину должно было происходить лишь на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (в том числе и с учётом Вашего голоса).
С разрешительной документацией на дом Вы вправе были ознакомиться при заключении сделки на приобретение жилого помещения. В настоящее время с просьбой ознакомиться с разрешительной документацией Вы можете обратиться к застройщику или в орган местного самоуправления.
Если общее собрание собственников не принимало решение о размещении пристройки к магазину, то на общем собрании собственников можно принять решение об обращении в суд с соответствующим иском к владельцу магазина.
Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок на котором расположени многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства находится в общедолевой собственности, выдел из которой долей законом запрещён.
Если земельный участок относящийся к общедомовому имуществу сформирован, то для того, чтобы узнать его границы, необходимо обратиться в управляющую организацию или в Управление Росрестра.
Если земельный участок не сформирован,то необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. После землеустроительных работ они должны утвердить проект границ данного участка. Границы устанавливаются после того, как подготовлены проекты планировки территорий и проекты межевания территорий. Их утверждает глава местной администрации.
Вчера состоялось открытии скоростной платной трассы М-11 Москва — Санкт-Петербург.
Работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до аэропорта "Внуково" планируется завершить к 2023 году.
Строительство железнодорожных эстакад по Павелецкому направлению МЖД в составе Южной рокады завершено.
Инфографика
Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки — кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения.
Материалы по теме:
Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома (если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме) либо принадлежит городу.
Что же считается самовольной постройкой? В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, такой постройкой является какое-либо сооружение: 1) возведенное на земле, не предназначенной для этих целей и, конечно, 2) без необходимых разрешений либо без соблюдения градостроительных или 3) санитарных норм.
В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.
Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к. принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010). Застройщик-самовольщик будет обязан снести незаконное строение за свой счет.
Если земля находится в общей долевой собственности, иск в суд можно подать и от лица кого-либо из собственников, и от лица ТСЖ или УК (в зависимости от формы управления). Иск подается в мировой суд по месту нахождения дома. В иске необходимо в произвольной форме указать все известные обстоятельства (только факты, избегайте эмоций): кто, как давно и где возвел постройку, а также сопутствующие обстоятельства, имеющие отношение к делу. Не лишним будет приложить к иску фото- и видеодоказательства. Хорошая юридическая поддержка и наличие результатов независимой экспертизы также не помешают.
Если земля не оформлена в собственность собственников или относится к городской собственности, жильцы вправе обратиться в префектуру округа, управу района, Мосгосстройнадзор, Департамент земельных ресурсов города Москвы, а также в районную прокуратуру и подать заявление о проведении проверки правомерности возведения на придомовой территории самовольной постройки, а также о сносе этой постройки. В заявлении нужно указать все известные обстоятельства и приложить все возможные доказательства (также как и в судебном иске). Городские власти обязаны проверить заявление, отреагировать при необходимости и дать официальный ответ.
Если же административная проверка «буксует» и те, к кому обратились жители, не спешат выполнять свои обязанности и не проводят проверку, жители могут обратиться в суд о признании бездействия городских структур незаконным. Суд обяжет выполнить требуемую проверку.
Советуем не предпринимать самостоятельных действий по ликвидации неугодной постройки. Дождитесь решения суда.
Купил квартиру на 4-м этаже.Купил с нуля. По проекту. Ещё фундамента не было. В проекте никаких пристроек под моими окнами не было.
Стал собственником.Однако после ввода в эксплуатацию на 1-м этаже устроили продовольственный магазин.Удобно? Да. Но под моими окнами появилась пристройка-склад примерно 2,5мх6м.Перед покупкой этого в проекте не было.Пристройка, из моих окон внизу выглядит, как прямоугольник из чёрного рубероида. Там всегда окурки и мусор лежит. Неприятно.
Можно добиться, что-бы хозяин магазина убрал пристройку или компенсировал эти неудобства?
И законно-ли это? Куда обратиться, что-бы ознакомиться с разрешительной документацией?
Принадлежит-ли мне, владельцу части жилого дома, часть земельного участка возле дома?
Если да,то какой размер участка /пропорционально моей собственности/ и где границы этого участка?
Логично-что он должен располагаться под моими окнами. Подскажите.
Ещё такой вопрос?
Обязан был владелец магазина согласовать со мной размещение магазина, и испросить разрешение для постройки пристройки?
Если должен и не испросил? Значит пристройка стоит незаконно?
Если магазина, а также пристройки к нему не было в проекте и они появились после заключения Вами сделки по пробретению жилого помещения, то хочу Вам разяснить следующее.
Соглсно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе . земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом,после сдачи многокартирного дома в эксплуатацию,размещение пристройки к магазину должно было происходить лишь на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (в том числе и с учётом Вашего голоса).
С разрешительной документацией на дом Вы вправе были ознакомиться при заключении сделки на приобретение жилого помещения. В настоящее время с просьбой ознакомиться с разрешительной документацией Вы можете обратиться к застройщику или в орган местного самоуправления.
Если общее собрание собственников не принимало решение о размещении пристройки к магазину, то на общем собрании собственников можно принять решение об обращении в суд с соответствующим иском к владельцу магазина.
Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок на котором расположени многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства находится в общедолевой собственности, выдел из которой долей законом запрещён.
Если земельный участок относящийся к общедомовому имуществу сформирован, то для того, чтобы узнать его границы, необходимо обратиться в управляющую организацию или в Управление Росрестра.
Если земельный участок не сформирован,то необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. После землеустроительных работ они должны утвердить проект границ данного участка. Границы устанавливаются после того, как подготовлены проекты планировки территорий и проекты межевания территорий. Их утверждает глава местной администрации.
Модернизация Каховской ветки необходима, чтобы включить ее в состав Большой кольцевой линии.
Экспозиция подготовлена совместно с Государственным биологическим музеем им. К.А. Тимирязева, а также Русским обществом .
При входе на станцию с карты спишется полная оплата разовой поездки, но спустя несколько минут часть денег вернется на .
Инфографика
Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки — кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения.
Материалы по теме:
Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома (если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме) либо принадлежит городу.
Что же считается самовольной постройкой? В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, такой постройкой является какое-либо сооружение: 1) возведенное на земле, не предназначенной для этих целей и, конечно, 2) без необходимых разрешений либо без соблюдения градостроительных или 3) санитарных норм.
В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.
Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к. принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010). Застройщик-самовольщик будет обязан снести незаконное строение за свой счет.
Если земля находится в общей долевой собственности, иск в суд можно подать и от лица кого-либо из собственников, и от лица ТСЖ или УК (в зависимости от формы управления). Иск подается в мировой суд по месту нахождения дома. В иске необходимо в произвольной форме указать все известные обстоятельства (только факты, избегайте эмоций): кто, как давно и где возвел постройку, а также сопутствующие обстоятельства, имеющие отношение к делу. Не лишним будет приложить к иску фото- и видеодоказательства. Хорошая юридическая поддержка и наличие результатов независимой экспертизы также не помешают.
Если земля не оформлена в собственность собственников или относится к городской собственности, жильцы вправе обратиться в префектуру округа, управу района, Мосгосстройнадзор, Департамент земельных ресурсов города Москвы, а также в районную прокуратуру и подать заявление о проведении проверки правомерности возведения на придомовой территории самовольной постройки, а также о сносе этой постройки. В заявлении нужно указать все известные обстоятельства и приложить все возможные доказательства (также как и в судебном иске). Городские власти обязаны проверить заявление, отреагировать при необходимости и дать официальный ответ.
Если же административная проверка «буксует» и те, к кому обратились жители, не спешат выполнять свои обязанности и не проводят проверку, жители могут обратиться в суд о признании бездействия городских структур незаконным. Суд обяжет выполнить требуемую проверку.
Советуем не предпринимать самостоятельных действий по ликвидации неугодной постройки. Дождитесь решения суда.
Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет. Существует и судебная практика по таким вопросам. В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.
В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.
Куда подавать жалобу
Существует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости. Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам.
Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки. Поэтому, прежде чем, собирать доказательства и нести их в судебные органы, стоит оценить серьезность нарушений и реальность рассмотрения спора в сторону истца.
В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека. В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств.
В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки (осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство). По результатам составленного заключения судом либо иной структурой выносится решение.
Содержание обращения
Независимо от инстанции, в которую будет передана жалоба на незаконное строительство, ее текст приблизительно одинаков. Стандарта в этом случае не существует. Обращение заполняется произвольно, однако некоторые пункты следует указать обязательно.
В содержание жалобы необходимо включить:
- Кому адресовано заявление — прокуратура, мировой суд, администрация населенного пункта.
- Адрес инстанции, куда подается жалоба.
- От кого исходит обращение — жителя одного дома либо жителей, проживающих в жилищном массиве.
- Сведения о месте проживания заявителя.
- Данные о правонарушителе.
- Информация о незаконном строении — характеристика, где находится.
- Суть жалобы. Здесь потребуется описать причины, побудившие составить заявление. Чаще всего указывают — нарушение прав, угроза жизни и здоровью, отсутствие разрешения, нарушение интересов третьих лиц, в этом случае, соседей.
- Просьба о рассмотрении вопроса и требование ликвидировать строение либо принять иные меры по урегулированию ситуации.
- Дата составления жалобы.
- Подпись заявителя.
Подготовить прошение рекомендовано в нескольких экземплярах. Одна копия вместе с оригиналом передается в канцелярию соответствующей инстанции. Еще один образец стоит сохранить на руках.
Лучше всего, если обращение будет составлено не от одного человека, а от нескольких. При этом, чем больше граждан поставит свою подпись, тем вероятнее, что жалоба не останется без ответа и вопрос с незаконной постройкой разрешится.
Какое последует наказание
Результатом рассмотрения дела о возведении самовольных построек может стать:
- Ликвидация строения силами владельца либо за его счет. В этом случае говорят о гражданско-правовой ответственности на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Например, если строение, незаконно возведенное соседом, нарушает нормы градостроительства и границы, угрожает жизни и здоровью людей, его однозначно отправят под снос.
- Денежный штраф за незаконное строительство. Здесь речь идет об административном наказании в размере от 1 000 до 10 000 рублей (стандартный максимум). Для юридических лиц сумма будет увеличена в несколько раз.
При доказанном факте мошенничества, при условии, что владелец проводит на участке предпринимательскую деятельность либо планирует заняться ей в будущем, налагается уголовная ответственность. Низшей мерой наказания в этом случае будет штраф, исправительные работы либо лишение свободы на 1 год.
Незаконное возведение строений, неважно, жилых или же нет, строго карается по закону. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.
