Найму бригаду для ремонта квартиры

Найму бригаду для ремонта квартиры

Содержание

Современный ритм городской жизни настолько быстрый, что заниматься самостоятельным ремонтом квартиры не только проблематично, но и не выгодно экономически. Намного выгоднее нанять для этой цели бригаду по ремонту квартир, чтобы она за максимально короткий промежуток времени выполнила все необходимые работы.

Специалисты своего дела точно знают, как сделать косметический или капитальный ремонт, чтобы заказчик был полностью доволен и при этом не выходить за рамки предоставленного бюджета.

Стоимость ремонта квартир "под ключ":

Вид ремонта Стоимость работ за кв.м. Стоимость черновых материалов за кв.м. Стоимость отделочных материалов
Эконом ремонт от 3.000 руб. от 1.000 руб. по выбору Заказчика
Капитальный ремонт от 5.000 руб. от 3.000 руб. по выбору Заказчика
Евроремонт от 7.000 руб. от 3.500 руб. по выбору Заказчика
Дизайнерский ремонт от 9.000 руб. от 4.000 руб. по выбору Заказчика
Элитный ремонт от 12.000 руб. от 5.000 руб. по выбору Заказчика

Преимущества бригады:

Подготовленная бригада по ремонту квартир может взять на себя большую часть обязанностей. От просчёта необходимого количества строительных материалов, до выполнения всех задач, которые будут поставлены заказчиком. Наличие специального инструмента, в значительной степени облегчает и ускоряет ремонт. Делая его качественным, не зависимо от сложности.

Начало работ осуществляется с предварительного осмотра квартиры, оценке предстоящего фронта и составления сметы. Может ли заказчик предоставить расходные материалы, или бригаде необходимо самостоятельно выполнить закупку. Составляется необходимая смета, и стоимость услуг по выполнению заказа. Если сроки, цены и предварительная оценка устраивают заказчика, подписывается договор и бригада выезжает на место проведения капремонта.

На что может рассчитывать заказчик

Бригада по ремонту квартир способна работать самостоятельно. Но, если вы захотите проконтролировать качество выполняемой услуги, можете приехать в любое время для визуального осмотра. Профессионалы не первый год работают на стройке, и прекрасно разбираются во всех видах ремонта и отделочных работ. Каждый работник отвечает за свой вид деятельности, в которой он лучше всего разбирается. Именно этим можно объяснить, высокое качество конечного результата. Кроме этого, заказчик может рассчитывать на следующие достоинства:

Читайте также:  Металлические выдвижные ящики на роликовых направляющих

— строгое соблюдение сроков выполнения ремонта;

— никогда не выходят за рамки подписанного бюджета;

— все сложности, возникающие в процессе отделки, берут на себя;

— только качественный, профессиональный инструмент;

— при необходимости ремонт продолжается в выходные дни;

— работы любой сложности;

— ремонт квартир, не подключённых к коммуникациям.

Профессиональная бригада по ремонту квартир гарантирует, что фактический результат будет превосходить ожидаемый.

Что необходимо знать, перед тем как нанять бригаду

Множество компаний предоставляющих услуги по ремонту никогда не афишируют своих исполнителей. Делая акцент на конечный результат. Мы укомплектовали свою бригаду по ремонту квартир специалистами с инженерным образованием. Так, чтобы в процессе выполнения задачи они могли самостоятельно справляться с трудностями. Каждая квартира по-своему уникальна, не существует единого шаблона по ремонту. Всегда находятся отдельные участки, где необходим творческий и инженерный подход.

Команда одинаково хорошо работает с материалами предоставленными заказчиком, или собственными, выбранными по смете. Прораб внимательно следит за сроками и качеством выполняемых работ, так, чтобы в конце срока заказчик мог увидеть полностью законченный ремонт квартиры.

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Комплекс черновых и чистовых работ в квартире (доме), сданном строителями без внутренней отделки ("голые стены"), подготовка помещения к заселению.

Добавьте заказ

Никаких лишних звонков — сохраняйте инкогнито до выбора исполнителя

Изучите отзывы об исполнителях, сравните их условия и цены на вашу работу

Связывайтесь с кандидатами и обсуждайте детали заказа по телефону

  • Косметический ремонт квартир
  • Капитальный ремонт квартир под ключ
  • Премиальный ремонт квартир под ключ
  • Косметический ремонт дома
  • Капитальный ремонт дома
  • Премиальный ремонт дома под ключ
  • Ремонт квартир в новостройке
  • Черновая отделка
  • Чистовая отделка
  • Ремонт дома
  • Ремонт балкона
  • Ремонт частного дома
  • Ремонт квартир под ключ
  • Ремонт комнат
  • Ремонт коридора
  • Ремонт прихожей
  • Ремонт спальни
  • Ремонт квартир в новостройке — прайс-лист

Хотелось бы отметить исключительный профессионализм самого Михаила и работающих с ним ребят: мы получили корректную консультацию и ответы на свои глупые вопросы, Михаил согласился скорректировать материалы согласно нашим обстоятельствам, хотя это и увеличило для них объем предстоящих работ, была организована доставка недостающих материалов и даже уборка после работ. Не говоря уже о некоторых мелочах, которые они делать были не должны, но за которые мы благодарны по сей день! И безусловно, качество проведенных работ более чем стоит своих денег. Хотя мы еще не смогли пожить в своей комнате, но разница ощутима и без этого. А мы задумываемся над переделкой пола по предложению Михаила и надеемся, что он согласится сотрудничать с нами вновь.

Понравилось все. Абсолютно качественно, добросовестно, профессионально и в срок. С нуля под ключ делали маленькую квартиру-студию. Саиджон сказал, что ремонтами занимается 10 лет и это бесспорный факт. Все, что делала бригада говорит о большом опыте во всех сферах ремонта, а также об опыте общения с заказчиками. Работало несколько человек, включая самого Саиджона, все очень приятные, вежливые и улыбчивые молодые люди. Делал ранее несколько ремонтов и перед каждым новым искал других работников, а теперь буду звонить только Саиджону. Обязательно буду советовать знакомым.

Буду обращаться еще

Предложил наиболее оптимальный вариант. Рекомендую.

Работа была выполнена в срок. Договорённости все были соблюдены. Все было чётко , без задержек. Давали профессиональные советы. Помогли нам очен, шли навстречу всегда.

На дополнительные работы!

Гарантия до 5 лет!

Александр Павлович уложился в чётко оговоренные сроки по ремонту квартиры и даже раньше срока завершил все работы, поскольку работал с утра до вечера. Работу выполнял добросовестно, учёл все нюансы. Цена тоже устроила и осталась на уровне начальных договорённостей. Мастер дал гарантию на качество.

Отличный мастер! все работы по дому сделал на 5+. Из работ было: замена вентиляции в ванной комнате, установка светодиодного освещения в алюм.профиле в ванной и в туалете, подъем ванны до необходимого уровня (вода до этого уходила медленно), подключение вытяжки на кухне, установка дверного звонка. Мастер пунктуальный, все работы выполнены качественно! Минусов нет.

Егор, вместе со своим напарником Андреем, завершали ремонт в квартире, в т.ч. устраняли дефекты и брак предыдущих мастеров. Выполняли работы очень качественно, быстро, аккуратно. При возникновении дополнительных работ по ходу ремонта — они также выполнялись без всяких дополнительных условий по оплате. Были предложены ряд оптимальных решений при реализации переделок по полу, электрике, установленному сантехническому оборудованию. Я очень критично подхожу к требованиям по качеству отделки, но тут не было ни одного замечания. Высокая организация труда: при возникновении вынужденных простоев при отсутствии материалов, выполняются другие работы. Единожды сказанные пожелания выполнялись, ничего не забывалось и по несколько раз не напоминалось. Очень доброжелательные, приятные в общении. Рекомендую всем и впредь буду обращать к Егору. Большое им спасибо.

Делали стяжку по маякам. В целом, работа выполнена неплохо, даже с опережением сроков

Умеет все, качественно выполняет работу, вежливый и приятный в общении человек, аккуратный, пунктуальный, выполнил по согласованию дополнительный объем работ.

Профессионализм, качество и сроки.

Мне все понравилось. Мастер провел ремонт "удаленно", т.к. квартира в Москве, а я в Санкт — Петербурге. За полтора месяца квартира приобрела совершенно другой вид. Лишний раз меня мастер не привлекал. Я доволен результатом и благодарен мастеру.

Изначально я выбрал мастера Ивана по высокому рейтингу, количеству и качественным отзывам. Во время сотрудничество с Иваном я понял, то что это именно тот человек который любит, ценит и совершенствуется в своей сфере деятельности. К мастеру обратился уже во второй раз и не пожалел о том что продолжил следующий этап ремонтных​ работ именно с ним. Предварительно начав второй этап работ Иван подъехал снял замеры комнаты, обсудили время​ проведения работ, учли все мои пожелания и его рекомендации.​ Далее я получил список материалов необходимых для проведения ремонтных работ и смету где был указан перечень работ. Ремонтом комнаты остался доволен. Несомненно​ ​ большой профи своего дела. В дальнейшем планирую начать третий этап ремонтных​ работ и конечно я обращусь к мастеру Ивану, так как я знаю​ на все 100​ что получу дельный совет, профессиональный подход и качественный результат. Мастера я рекомендую. Вы обязательно получите качественный результат. Желаю Ивану и его бригаде благополучия и удачи в работе.

Ремонт выполнен со всеми пожеланиями, в срок.

Большое спасибо Фахриддину, Омону, Лазизу и Сарвару за наш красивый ремонт! Делали с нуля «под ключ». Фахриддин очень приятный молодой человек, помогал с покупкой материалов, принимал доставку, когда мы не могли присутствовать. Ремонт нам сделали за 1,5 месяца, сроки у нас горели. Огрехи исправляли без проблем, все наши пожелания были учтены, мы остались довольны. Ребята дают гарантию на свою работу, что немаловажно! Когда мы уже заехали и начали жить, у нас были неполадки с розетками, а потом и полотенцесушитель перестал работать, мы связались с Фахриддином, ребята приехали без проблем и все наладили. Сейчас все работает без проблем! Очень положительная и порядочная команда, мы обязательно обратимся еще, если будем делать ремонт! Советую 🙂

Гарантия на выполненные работы согласно договора 5 лет.

Оценить статью
Добавить комментарий