Содержание
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Как оформить дом по дачной амнистии
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Общие моменты регистрации права собственности
Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
- кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
- федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.
При каких условиях можно оформить дачу в собственность
В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:
- участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
- закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
- участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.
Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.
Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.
Оформление дачи в собственность
Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:
Этап 1. Согласование
Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.
Этап 2. Подача заявления
Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.
Этап 3. Рассмотрение заявления
На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:
- предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
- отказать в возможности регистрации.
В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.
Этап 4. Определение границ участка
Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.
Этап 5. Постановка на кадастровый учёт
После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.
Этап 6. Регистрация в Росреестре
Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.
Документальное обеспечение
Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2019 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.
Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.
Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
- паспорт члена кооператива;
- декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
- документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
- решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
- документы об оплате пошлины.
Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.
Как происходит регистрация дачного, садового дома в собственность в Москве и Московской области
Для многих жителей мегаполисов наличие дома за городом – это настоящая отдушина и возможность отдохнуть от городской суеты и напряженного ритма. Дача дает возможность сменить деятельность и насладиться результатами собственного труда, отдохнуть на свежем воздухе и отвлечься от повседневных забот. Но довольно часто счастливые обладатели недвижимости не считают нужным озаботиться оформлением дачного дома в соответствии с законом. А ведь это существенное обстоятельство, без которого постройка будет считаться нелегальной, а ее владелец ограничен в правах.
Допустим, Вы построили на своем садовом участке дом, но не зарегистрировали его должным образом. Закон не видит оснований для того, чтобы считать такой самострой собственностью. Только оформив дачный дом и получив кадастровый номер, Вы вводите его в правовое поле и получаете возможность осуществлять любые сделки – дарение, куплю-продажу, обмен. Легальный объект недвижимости можно наследовать, страховать и использовать при оформлении ипотечного договора в качестве залога.
Чтобы навести порядок в сфере загородной недвижимости, государство сделало шаг навстречу собственникам и предложило упрощенный механизм. С 2006 года граждане получили право регистрировать загородные объекты недвижимости в соответствии с новым федеральным законом, который предусматривал упрощенную схему регистрации до 2015 года. Затем действие программы продлили еще на пять лет. Но серьезные изменения начнут действовать уже с 1 марта 2019 года.
Новый закон не требует получения разрешения на строительство, теперь при возведении или реконструкции объектов их владелец будет обязан уведомить об этом местную администрацию. Законом предусмотрен переходный период – до 1 марта 2019 года, когда уведомление не требуется. После этой даты процедура оформления дачных домиков станет точно такой же, как и для обычных частных домов.
Что изменится?
| ДО 1 марта 2019 | ПОСЛЕ 1 марта 2019 |
|---|---|
Еще одно важное обстоятельство – если дом уже построен, уведомление о строительстве могут не принять, и тогда владельцу придется обращаться в суд.
Кроме того, с 1 января 2019 года граждане могут получить прописку в дачном доме в том случае, если он зарегистрирован в кадастре как жилой.
Кого коснутся нововведения?
Инициаторы нового способа регистрации надеются, что такой способ поможет защитить земельные участки от самостроя, когда появляются постройки, не соответствующие допустимым нормативам. Уведомив местную администрацию о начале стройки, собственник получает ответ о соответствии параметрам и допустимости строительства. Но если будут выявлены нестыковки в габаритах или у застройщика отсутствуют права на участок, администрация вправе отказать.
Все изменения в законодательстве касаются только жилых домов. Если Вы собираетесь строить сарай, беседку или баню, то никаких специальных документов не требуется.
В каких случаях нужно оформлять дачный дом в собственность?
Главной причиной, по которой многие граждане категорически не желают заниматься оформлением объектов недвижимости на своих дачных участках, считается нежелание платить налог на имущество. Вне сомнения, это дополнительная нагрузка на семейный бюджет, но есть и целый ряд причин, по которым следует действовать согласно букве закона. Прежде всего, во избежание проблем при возникновении необходимости осуществить ту или иную сделку.
Если дом не оформлен, Вы не можете продать, подарить, обменять его, а в случае смерти собственника наследники не смогут его унаследовать;
При необходимости получения кредита даже недостроенный, но зарегистрированный дом может служить залогом;
Во избежание ущерба при возникновении чрезвычайной ситуации можно оформить страховой договор;
Строения и участки могут в определенных случаях быть изъяты под комплексную застройку, и если они не зарегистрированы, компенсацию Вы не получите;
Правильно оформленные документы помогут избежать территориальных споров и конфликтов с соседями;
Вы не подведете никакие инженерные коммуникации к строению, если оно не зарегистрировано;
Если правоустанавливающие документы отсутствуют, дом могут признать подлежащим сносу как самострой, и тогда Вам придется оплачивать эти работы. Это немалые издержки удар по бюджету, которого можно избежать.
Нововведения коснутся нескольких категорий объектов: дома, построенные на земельных участках ИЖС, постройки на землях, отведенных под ведение подсобного хозяйства или садоводство, садовые дома, хозяйственные помещения на земле под жилищное строительство.
Последовательность действий
Для того, чтобы сделать все по закону, не потребуется много времени и ворох бумаг.
Схема следующая:
(Специалисты компании «Верста» помогут с измерениями.)
(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)
(Сотрудники бюро «Верста» проконтролируют данный этап.)
Стоимость услуги регистрации собственности в разных субъектах отличается, ее необходимо уточнять заранее. Планируя заняться приведением документов в порядок, стоит иметь в виду, что наиболее затратная часть – работа кадастрового инженера. Стоимость услуги будет складываться из нескольких факторов, включая профессиональный уровень специалиста, репутация фирмы, объема технической документации. Наиболее затратной составляющей является расстояние, на котором расположен участок, а также габариты дома и сложность его планировки.
Заказать услугу в нашей компании Вы можете оставив заявку на сайте или позвонив по любому из указанных номеров:
г. Москва — +7 (495) 023-23-03
г. Тула — +7 (4872) 52-45-00
г. Калуга — +7 (4842) 21-82-02
