Мфц разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Ни для кого не секрет, что прежде, чем начать постройку дома, обязательно нужно получить на это разрешение. Сегодня обратиться за документом, разрешающим строительство, можно в многофункциональный центр, что позволяет россиянам быстро и легко пройти действительно утомляющую бюрократическую процедуру. Из этой статьи вы узнаете, кто может обратиться за разрешением на строительство, какие документы необходимо собрать и какие действия предпринять. Также статья сориентирует по срокам получения, стоимости услуги и возможным трудностям в процедуре.

Кто может получить разрешение на строительство

Обратиться в многофункциональный центр за разрешением на строительство могут:

• Физические лица, имеющие право собственности на участок земли.
• Юридические лица, имеющие право собственности на участок земли.
• Лица, желающие реконструировать уже построенный объект.
• Третьи лица, имеющие нотариально заверенную доверенность от выше указанных лиц.
• Попечители и опекуны, которые могут подтвердить свои права документально.

При этом участки, на которых планируется строительство, обязательно должны находиться в тех местах, где разрешается постройка индивидуальных жилых домов.

Какие нужны документы

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно со всей ответственностью отнестись к предварительным сборам. Заявителю для успешного проведения процедуры нужно подготовить такой пакет документов:

1. Соответствующее заявление;
2. Общегражданский паспорт;
3. Свидетельство о наличии права собственности;
4. Градостроительный план участка из БТИ;
5. Разрешение в соответствии со статьёй №40 Градостроительного кодекса (если вы допустили отклонение от установленных параметров);
6. Схематичный план вашего участка с указанным на нём объектом строительства.

В случае, если за процедурой обращается не сам заявитель, а представляющее его интересы третье лицо, то к пакету основных документов нужно приложить также:

• Паспорт представителя;
• Нотариально заверенную доверенность.

Если же представитель действует от лица ИП, то дополнительными документами будут:

• Паспорт представителя;
• Приказ или протокол о назначении лица руководителем, в противном случае – нотариально заверенная доверенность.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Порядок получения разрешения на строительство в МФЦ

Чтобы получить разрешение на строительство через МФЦ, заявителю необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Подготовьте пакет документов;
2. Запишитесь на приём в МФЦ (если такая возможность отсутствует, то можно и просто прийти, встать в электронную очередь). Центр лучше выбрать неподалёку от места, где планируется строительство, но не обязательно;
3. Дождавшись своей очереди, подойдите к специалисту в окне;
4. Совместно с сотрудником центра заполните заявление. Бланки есть в МФЦ, однако при желании можно и предварительно распечатать самостоятельно;
5. Специалист проверит ваши бумаги;
6. Если всё в порядке, то вы получите расписку о принятии у вас документов, содержащую номер вашего обращения и (ориентировочно) дату готовности документа;
7. Заберите в назначенное время готовый документ в том же отделении, где вы подавали заявление.

Срок получения и госпошлина

На принятие решения по вашему случаю и оформление самого разрешения уйдёт не более семи рабочих дней.

ВАЖНО! Указанный срок не учитывает то, что центру требуется время на то, чтобы переслать ваши документы в администрацию и обратно, так что к сроку в семь рабочих дней можно смело добавить ещё 2-3 будних дня.

Пошлиной данная услуга не облагается, является абсолютно бесплатной.

Результат получения услуги

Результат оказания вам услуги может быть следующим:

• Вы получите разрешение на строительство;
• Вам будет отказано в выдаче разрешения;
• Срок действия вашего разрешения будет продлён;
• Вам будет отказано в продлении срока действия разрешения на строительство;
• В разрешение на строительство будут внесены изменения;
• Во внесении изменений в документ будет отказано.

Трудности получения и основания отказа

Если у вас не принимают документы без имеющихся на то оснований и никоим образом не мотивируют свой отказ, вы имеете право подать жалобу.

Окончательное решение – за Администрацией населённого пункта. Если результатом оказания услуги станет отказ, то вы обязательно получите официальное письмо с объяснением причин.

Причиной может стать:

• Нехватка какого-либо документа из списка необходимых;
• Ошибки или неточности в предоставленных документах;
• Подача документов лицом, не имеющим на это действие полномочий;
• Отклонение от установленных критериев (если, к примеру, вы запланировали строительство на части земли, которая вам не принадлежит).

КСТАТИ, помните о том, что вам не могут отказать, если на то нет причин, соответствующих Градостроительному кодексу России. Отказ может быть оспорен в суде. Однако прежде, чем предпринимать какие-либо действия по обжалованию, обязательно проконсультируйтесь у квалифицированного специалиста: вдруг окажется, что отказ был правомочным, а потраченных средств и времени будет уже не вернуть.

В продлении срока действия разрежения на строительство, а также во внесении в документ изменений также могут отказать. Основания для отказа, как правило, следующие:

• Действия на объекте не были начаты до истечения срока подачи заявления;
• Предоставлены не все документы;
• Несоответствие требованиям ГПЗУ;
• Недостоверность сведений.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!

Перед подачей обязательно перепроверьте предоставляемые документы, а также указанные в них сведения.

Чтобы начать постройку любого сооружения, надо иметь все необходимые документы. Их оформление — довольно утомительная процедура. Однако сейчас появилась возможность получить разрешение на строительство через МФЦ. Такой способ избавляет от бюрократических сложностей и значительно сокращает время, стоимость, что облегчает решение поставленной задачи.

• МОСКВА и МО: +7 499 93-840-69
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО: +7 812 425-14-34 —
• РЕГИОНЫ РФ: 8 800 350-84-13 — доб. 638

Кто входит в категорию заявителей

Для постройки дома или другого объекта необходимо иметь все документы от соответствующих органов власти. Сейчас такую проблему можно решить в короткие сроки, если получить разрешение на строительство в МФЦ.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно расположенный жилой дом, этажность которого не превышает трех этажей. Он также должен быть одноквартирным и предназначенным для проживания в нем одной семьи. Разрешение на постройку таких сооружений имеет право выдавать административный орган власти, на территории которого возводится дом. Участок земли, на котором будут выполняться работы, должен находиться в месте, где нет запрета на индивидуальное строительство жилых домов.

На такое строительство имеют право юридические и физические лица, имеющие документы о праве собственности на земельный участок, в пределах которого планируется постройка.

Разрешение на строительство дома через МФЦ также могут получить представители этих лиц, по закону имеющие заверенную доверенность от нотариуса. К ним относятся опекуны, третьи лица и попечители с соответствующими правами. Также это касается людей, желающих реконструировать уже построенный жилой объект.

Перечень документов

С появлением отделений многофункциональных центров на территории РФ стало возможным получение разрешения в МФЦ. Чтобы облегчить процедуру подачи документов и выдачи законного разрешения, очень важно собрать необходимый пакет бумаг. Заявитель должен со всей серьезностью отнестись к этому и подготовить к моменту подачи полный перечень бумаг:

• бланк-заявление, который выдают в отделении;
• паспорт;
• документы на право владения земельным участком;
• справка из БТИ;
• градостроительный план-схема участка с обозначенным местом под строительство;
• в случае отклонения от установленной нормы иметь специальное разрешение.

Часто за процедурой разрешения обращаются не сами заявители, а лица, представляющие их интересы. В этом случае для третьих лиц к основному пакету также необходимо приложить еще несколько бумаг, подтверждающих их личность, доверенность, оформленную у нотариуса.

За разрешением обращаются доверенные лица от индивидуальных предпринимателей. Они также должны предоставить паспорт либо другой документ, подтверждающий их личность. В этом случае документ от нотариуса можно не приносить, а только протокол или приказ о назначении руководителем (выписка из него). Если их нет, тогда подойдет доверенность из нотариальной конторы.

Порядок оформления

После подготовки необходимых документов приступают к процедуре получения разрешения на строительство через МФЦ. Следующий шаг — записаться на прием в отделение центра, расположенного в населенном пункте, где заявитель планирует начать возведение постройки.

Это можно сделать воспользовавшись горячей линией, позвонив по телефону. Другой вариант — посетить ближайшее отделение учреждения. Нужно сразу взять талон в терминале. Когда его номер появится на электронном табло, необходимо подойти к специалисту в окне. Сотрудник поможет заполнить бланк заявления, который также можно заранее распечатать самостоятельно.

После проверки всех документов специалист центра выдает расписку. В ней будет указан номер обращения заявителя, а также примерная дата готовности разрешения. В назначенное время необходимо подойти в то же самое отделение и получить в МФЦ разрешение на строительство.

Сроки и госпошлина

Обычно на принятие решение по такому вопросу, как разрешение на строительство индивидуального дома уходит не более 7 рабочих дней. Также к этому сроку надо прибавить еще пару дней на пересылку документов в администрацию местной власти.

Ждать очереди при подаче заявления или получения готового документа приходится около 15 минут. Если у клиента возникают претензии по работе центра, то он имеет право подать жалобу, обратившись к руководству отделения.

Предоставление любых услуг происходит на бесплатной основе во всех отделениях МФЦ. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требует оплаты госпошлины от заявителей.

Возможные причины отказа

Сотрудник многофункционального центра только проверяет и принимает пакет документов. Решение о предоставлении заявителю разрешения выдают местные власти населенного пункта, в котором он проживает. В случае отказа администрация обязана в письменной форме уведомить о его причине. Специальное уведомление обязано содержать все основания.

Конкретной причиной для отказа в разрешении чаще всего бывает отсутствие нужной документации, указанной в перечне. Это также несоответствие документа схемы-плана на определенный земельный участок требуемому образцу.

Отказать также могут, если есть отклонения от ранее установленных критериев. Например, территория земли превышает установленные границы, которая по закону принадлежит заявителю. Иногда лица подают заявление на разрешение строительства на участке, который не принадлежит им. В этом случае запланированные работы проводить невозможно.

Если же для отказа причин нет, то заявитель вправе подать в суд на Административные городские органы или другого населенного пункта. Прежде чем оспаривать такой вопрос, лучше всего предварительно получить консультацию у высококвалифицированного специалиста. Он сможет подтвердить, что отказ был неправомочным. В противном случае денежные средства могут быть потрачены впустую.

Иногда заявители получают отказ при продлении сроков действия разрешения, внесении изменений в документ и других нарушениях. Основанием для этого является:

• строительство не было начато до конца истечения сроков подачи заявления;
• были поданы не все требуемые документы;
• не соблюдены требования ГПЗУ;
• недостоверные сведения.

После предоставления необходимых доказательств суд согласится рассмотреть исковое заявление. В процессе принятия решения они будут учтены.

Трудности и нюансы

Большинство граждан при возведении жилого индивидуального дома не задумываются о земле, которая расположена под ним. Это часто приводит к незаконным действиям, поскольку земельный участок должен быть собственностью либо арендованным и относиться к специальной категории (для ИЖС).

Все действия в МФЦ бесплатные. Но чтобы получить некоторые документы, которые входят в обязательный пакет, придется заплатить. Сумма будет в пределах от 10 до 40 тыс. рублей. В подготовительный перечень входят несколько бумаг. Это проектная документация и получение плана земельного участка в БТИ.

Обращение к специалистам в процессе предварительных действий для получения всех документов будет стоить денег, поскольку они взимают плату за свои услуги. После появления МФЦ на территории РФ стало возможным быстро и бесплатно получить такие услуги, причем без очередей и траты времени. Многофункциональные отделения значительно упрощают процедуру оформления документации.

Обычно при подаче пакета документов у сотрудников центра не возникает причин для отказа. Как правило, у заявителей не бывает проблем при оформлении, что делает такую услугу более доступной и очень удобной.

Многофункциональные центры помогают решить множество бюрократических дел, минуя бесконечные кабинеты служащих и выстаивание в длинных очередях. Одной из услуг, которые предлагают в МФЦ, является оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, этажность которого не превышает 3 уровней. Такой дом предполагает вместимость 1 квартиры и проживание 1 семьи. Понятие установлено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство дома через МФЦ выдают только в случае соответствия планируемого объекта указанному определению.

Кто может получить разрешение на строительство

Застройщиками могут являться как физические лица, так и юридические компании. Желающие провести реконструкцию дома или построить новое здание должны обладать правом собственности на земельный участок, где планируются строительные работы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома может быть выдано как самому застройщику, так и третьему лицу на основании нотариально заверенной доверенности. Законными представителями, которые могут получить разрешительный документ вместо застройщика, являются опекуны и попечители недееспособных.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

МФЦ предоставляют гражданам возможность получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, обратившись в отделение с соответствующим заявлением и пакетом документов, собранных согласно чек-листу. Благодаря электронному документообороту, проводимому многофункциональными центрами, получение разрешения занимает меньше времени и исключает возможность утери бумаг.

Пошаговый план действий для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

1. Подготовить пакет документов, согласно установленному чек-листу. Если в процессе сбора бумаг возникнут вопросы, то их можно задать, обратившись по телефону на бесплатную горячую линию.
2. Предварительно записаться на прием к специалисту многофункционального центра. Сделать это можно через государственный портал www.Gosuslugi.ru или официальный сайт МФЦ того города, где запланировано строительство. Если по какой-либо причине предварительная запись через интернет недоступна, то обратиться в отделение МФЦ можно в любое рабочее время. Администратор центра поможет получить талон электронной очереди и проконсультирует по общим вопросам.
3. Явившись на прием в назначенное время или дождавшись своей очереди, передайте сотруднику собранные документы и заполните заявление. Бланк обращения на получение разрешительного документа можно распечатать заранее с сайта МФЦ или на месте попросить его у специалиста центра. Заявителю предоставляют один из образцов составленного заявления в зависимости от того, является он частным лицом или представителем юридической компании, ИП. Вопросы, касающиеся правил составления обращения, можно задать сотруднику, принимающему документы.
4. Специалист многофункционального центра проверит предоставленные документы, создаст электронное дело, заверит его собственной цифровой подписью и отправит на рассмотрение в администрацию населенного пункта. На руки заявителю выдадут расписку с регистрационным номером. Готовность разрешительных документов можно отследить с помощью этого номера через официальный сайт МФЦ. Кроме того, о готовности документов сообщат по телефону и отправят на указанный в заявлении номер смс-сообщение.
5. Забрать разрешение на проведение строительных работ можно в том отделении многофункционального центра, где составлялось заявление. Предварительно записываться при этом не нужно, достаточно прийти в удобное рабочее время буднего дня. Выдача готовых документов происходит в отдельном окне, поэтому ждать в очереди не приходится.

Какие нужны документы

Вместе с заявлением сотруднику многофункционального центра необходимо передать бумаги, собранные, согласно установленному списку.

Чек-лист для получения разрешения на возведение жилого дома:

1. Заявление, составленное и подписанное застройщиком или его законным представителем.
2. Гражданский паспорт или иное удостоверение личности.
3. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником земельного участка, на котором запланированы строительные работы.
4. План участка, составленный в БТИ.
5. Когда строительство или реконструкция дома проводятся с нарушениями параметров, установленных управлением градостроительства, то нужно соответствующее разрешение от администрации.
6. Строительная документация (планы, схемы, чертежи).
7. Нотариально заверенная доверенность, если бумаги подает третье лицо.

Когда специалисту передает пакет документов доверенное лицо от ИП и, согласно закону, он уполномочен действовать в отсутствии доверенности, нужно предоставить приказ о назначении, подписанный руководителем.

Срок получения разрешения на строительсво

Общее время, которое дается администрации населенного пункта на принятие решения и выдачу разрешения на строительство жилого дома, ограничено 7 рабочими днями. Продление указанного срока возможно еще на 1-2 дня для передачи документов. При любых условиях заявитель получает на руки готовое разрешение не позднее, чем через 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.

Составление заявления на строительство и прием у специалиста занимает 15-30 минут, а ожидание в электронной очереди не превышает 20 минут.

Государственная пошлина

Денежные сборы и пошлины за выдачу государственного разрешения на индивидуальное жилищное строительство не предусмотрены. Прием заявления, проверка документов и другие действия МФЦ проводятся бесплатно.

Заплатить от 10 до 40 тыс. рублей придется на этапе подготовки пакета документов для передачи в администрацию. Составление проектной документации, получение плана земельного участка в БТИ и другие предварительные действия требуют обращения к специалистам, которые взимают плату за свою работу или услуги.

Основания для отказа

Специалист многофункционального центра всегда принимает заявление и документы, так как установленными правилами не предусмотрены основания для отказа. Если сотрудники центра нарушают закон и отказываются принять документы, заявитель сохраняет право подать апелляционную жалобу.

Рассматривать заявление и принимать решение о выдаче разрешительной документации будет администрация населенного пункта. Если в выдаче разрешения будет отказано, то письменное уведомление сопроводят указанием причин:

• отсутствие одного или нескольких документов;
• нарушения в оформлении документации;
• отклонения от изначально согласованных критериев, во время строительства частного дома превышена территория собственного участка.

Перечисленные причины носят безапелляционный характер. Это означает, что отказать могут только по указанным поводам, установленным Градостроительным Кодексом России.

(бесплатно, круглосуточно, без выходных):